酒店市場
旅遊增長、航空連接擴大，加上機構投資者持續關注，進一步帶動酒店市場向好。
旅遊增長及航空連接帶動酒店需求
旅遊需求、政策支持及航空連接繼續帶動酒店需求
- 01
2026年首季國際旅客入境達650萬人次（按年+2.5%），為2020年以來最強勁的首季表現，並恢復至2019年同期約97%。
- 02
新加坡仍是最大客源市場，其次為中國、印尼、泰國及文萊，為吉隆坡休閒、商務及會展（MICE）市場帶來需求。
- 03
航空連接繼續擴大——2026馬來西亞旅遊年（VM2026）、新航線及機場升級同步推進，包括吉隆坡經巴林飛往倫敦的新航線，以及KLIA Aerotrain恢復服務。
- 04
成本壓力值得關注：航空燃油價格預計維持每桶120至130美元高位；不過旅遊需求仍保持穩定，AirAsia在2026年首季載客1,890萬人次，按年增長9%。
繼續閱讀
馬來西亞旅遊業在2026年初繼續增長，2026年首季國際旅客入境約650萬人次，按年增加2.5%，為2020年以來最強勁的首季表現，也相當於1Q2019的約97%。
新加坡繼續是最大客源市場，其次為中國、印尼、泰國及文萊。旅客入境持續增加，反映區域旅遊需求仍然穩定，並有利於酒店市場表現，尤其是吉隆坡的休閒、商務及會展（MICE）需求。
隨著馬來西亞為VM2026作準備，旅遊推廣更重視吸引高消費旅客，包括2026馬來西亞醫療旅遊年（MYMT2026）、擴大醫療旅遊合作，以及針對主要客源市場的推廣。馬來西亞旅遊局也通過海外路演、行業交流及目的地營銷加強國際宣傳；Tourism Plus X則通過醫療、文化、美食及體育等領域，鼓勵旅客增加消費。
2026雪蘭莪旅遊年已延長，以配合2026馬來西亞旅遊年（VM2026）。雪蘭莪全年計劃舉辦超過90項旅遊活動，涵蓋美食、文化、生活方式、農業旅遊及社區體驗，並以吸引900萬旅客為目標。
燃油成本上升及地緣政治不確定性加重航空業成本壓力。Malaysia Aviation Group預計航空燃油價格將維持每桶120至130美元高位。雖然燃油成本可能壓縮航空公司利潤並推高票價，旅遊需求仍保持穩定；AirAsia Group在2026年首季載客1,890萬人次，按年增長9%，航空公司也繼續增加區域航線及運力。
馬來西亞通過開通新航線、增加航班頻次及改善機場設施，繼續加強國際航空連接。2026年上半年主要進展包括Malaysia Airlines恢復吉隆坡—成都航線、AirAsia X開通吉隆坡—巴林—倫敦航線，AeroDili、Air Algérie及Qingdao Airlines等新航空公司進入市場，Malaysia Airlines繼續接收Boeing 737-8擴充機隊，以及KLIA Aerotrain恢復服務並推進機場擴容計劃。
巴生谷
酒店未來供應反映投資者信心
酒店供應持續增加，顯示投資者仍看好市場。2026年首季馬來西亞酒店存量增至3,637棟、298,197間客房，較2025年首季分別增加1.6%及5.9%。
繼續閱讀
未來酒店供應仍然活躍：60家在建酒店將提供10,996間客房，另有29家規劃酒店，合計5,064間客房。
2026年上半年巴生谷沒有新酒店開業。不過，原Glenmarie Hotel & Golf Resort重新品牌為Hilton Shah Alam Glenmarie，顯示國際酒店品牌合作的重要性上升。未來供應高度集中在吉隆坡，約佔在建客房88%；而幾乎所有新增項目均屬於奢華及高端酒店，反映投資者仍看好吉隆坡吸引高消費旅客的能力。
品牌及體驗差異成為酒店競爭關鍵
隨著更多國際品牌酒店進入市場，酒店競爭已不再只取決於客房供應，品牌及產品特色的重要性日益提高。
繼續閱讀
營運商正從品牌定位、賓客體驗、生活方式配套及會展（MICE）接待能力等方面建立差異。例子包括Kimpton Naluria Kuala Lumpur的Connection Hub、Capital A探討把AirAsia品牌延伸至酒店業務、Summit Hotel USJ耗資4,500萬令吉重建，以及KiN Hotel Group計劃重新定位Hotel Maya Kuala Lumpur。
領先酒店品牌在全球合共擁有超過7億名忠誠會員，其中Marriott Bonvoy、Hilton Honors及IHG One Rewards等主要會員計劃合共服務逾5.83億名會員。龐大的國際客源有望支撐長期入住表現，並惠及吉隆坡即將開業的品牌豪華酒店，尤其是Waldorf Astoria Kuala Lumpur及The Regent Kuala Lumpur。
豪華酒店表現相對更穩健
2026年首季，豪華酒店的表現繼續優於整體市場。
繼續閱讀
部分五星級酒店入住率升至63%，平均每日房價（ADR）約416令吉，為各酒店類別最高。高星級酒店表現較穩，反映高消費旅客、重視品牌的客群及活動相關需求仍然存在。
商務活動提升酒店表現
商務活動鞏固酒店表現。截至2026年1月，馬來西亞會展局（MyCEB）已爭取到92項商務活動，預計帶來約16億令吉的經濟效益，並吸引逾101,000名國際代表。
繼續閱讀
2025年，MyCEB共爭取393項商務活動，預計經濟效益約41億令吉，為2026年累積較充足的活動儲備。馬來西亞參與IMEX Frankfurt 2026，也進一步加強爭取未來國際商務活動的工作。
Wyndham Hotels & Resorts於2025年在馬來西亞開業五家酒店，並簽約三處新物業，包括Wyndham Garden Kuantan J-City、Wyndham Grand Ipoh及Orion Tower Kuala Lumpur。Richmond Asia Group計劃於2033年前將其馬來西亞組合擴展至20家酒店，並已與Barceló Hotel Group合作，共同推進其即將落成的吉隆坡Richmond Estelar酒店。
VM2026提振豪華酒店市場與品牌信心
旅客入境改善、航空連接擴大及高端酒店供應增加，繼續為酒店市場帶來正面動力。
繼續閱讀
邁入VM2026之際，吉隆坡酒店市場預計繼續向好，主要受旅客人數改善、航空連接擴大及商務活動增加帶動。隨著競爭加劇，營運商將更重視品牌定位、賓客體驗、科技應用及營運效率，尤其是在高端及奢華酒店市場。
儘管未來供應預計將加劇競爭，但開發項目高度集中於高端市場，反映市場對吉隆坡吸引高消費休閒、商務及會展（MICE）旅客的能力日益看好。
在雪蘭莪，2026年雪蘭莪旅遊年及州政府吸引900萬游客的目標，預計將帶動酒店需求。全年計劃舉辦逾90項旅遊相關活動，文化、體驗式及社區旅遊也日益受到重視。
Wyndham Hotels & Resorts及Richmond Asia Group等營運商持續的擴張計劃，進一步鞏固了對馬來西亞酒店業長期前景的信心。
柔佛
酒店供應有序增長
柔佛酒店供應保持相對穩定，顯示新酒店開發步伐較為謹慎。截至2026年首季，該州三星至五星級酒店共81家，提供約17,469間客房。
繼續閱讀
過去一年酒店存量僅溫和增長，反映在營運成本上升、人力挑戰持續，以及面對新加坡勞動力競爭的情況下，營運商及發展商仍較謹慎。展望未來，目前有9家酒店處於開發階段，預計新增約1,359間客房。
市場仍以三星及四星級酒店為主，兩者合計佔2026年首季三星至五星級酒店客房總供應約85.5%。柔佛豪華酒店市場的供應佔比仍較低，目前僅有九家五星級酒店營運，佔客房總供應14.5%。
新開業項目延伸品牌佈局
近期酒店開業及即將落成的項目，反映國際酒店品牌在柔佛的持續擴張。
繼續閱讀
其中，前 Thistle Hotel 將以410間客房的 JW Marriott Hotel Johor Bahru 重新開業，目標於2026年12月開幕。
Frasers Hospitality 已獲委託以 Capri by Fraser 品牌管理 Mount Austin 的 Richmond Mayor 內275套酒店式套房，計劃於2030年開業。
跨境往來帶動旅客人數增長
跨境往來繼續帶動旅客人數增長。2026年首季，柔佛錄得約610萬人次旅客入境，較2025年同期的600萬人次增長1.9%。
繼續閱讀
新加坡仍為最主要國際客源地，約佔入境總量的77.4%（470萬人次），預計即將建成的RTS Link將進一步提升跨境出行便利。來自中國的旅客增幅最為顯著，由2025年首季的325,514人次增至2026年首季的372,972人次，按年增長14.6%，主要受馬中互免簽證安排帶動。
柔佛酒店表現因細分市場而異
各細分市場酒店經營表現參差不齊。部分五星級酒店入住率改善最為突出，平均入住率（AOR）由2025年首季的52.0%升至2026年首季的61.7%。
繼續閱讀
然而，平均每日房價（ADR）下降至每晚384令吉，主要原因是酒店樣本集有所調整（剔除了Desaru部分豪華海濱度假村）。四星級酒店AOR小幅回落至51.7%，但ADR上升至每晚290令吉。三星級酒店AOR改善至45.0%，但ADR下降至每晚174令吉，主要受中檔酒店供應擴張，以及Airbnb和民宿等替代住宿選擇增加所帶來的競爭影響。
跨境出行與RTS Link提振柔佛
持續的跨境客流、2026柔佛旅遊年（VJY2026）及即將落成的柔新捷運系統（RTS Link），預計將提供穩健的需求基礎。
繼續閱讀
柔佛酒店市場預計繼續受益於穩定的跨境旅遊、旅遊活動改善，以及即將開通的捷運系統（RTS）連接線；後者預計將進一步加強柔佛與新加坡之間的交通及旅客往來。
儘管營運成本上升及持續的勞工限制可能繼續給酒店營運商帶來壓力，但柔佛毗鄰新加坡的地理優勢，以及其作為區域旅遊與商務目的地的地位日益提升，在2026柔佛旅遊年（VJY2026）的帶動下，預計仍可為市場提供穩定需求。
展望未來，國際知名酒店品牌進駐，加上現有資產升級為高端品牌，反映投資者及營運商對柔佛酒店市場的信心增強。
檳城
檳城酒店供應保持穩定
酒店供應保持穩定，未來項目也穩步推進，有利市場繼續擴張。截至2026年首季，檳城酒店市場仍以三星級及以上酒店為主。
繼續閱讀
在此細分市場中，四星級與五星級酒店合計佔供應量的50.3%，凸顯檳城旅遊業的成熟度及其接待休閒、商務及會展（MICE）旅客的多元化能力。開發活動持續活躍，目前在建酒店九家，合計約2,040間客房；另有九家酒店（合計1,375間客房）已獲規劃批准，中長期內將合共新增3,415間客房。
檳城酒店表現按細分市場劃分
各細分市場酒店表現呈現不同的需求動態。2026年首季整體酒店表現有所回落，平均入住率（AOR）降至59.1%，平均每日房價（ADR）下降至每晚306令吉；2025年首季分別為63.6%及340令吉。
繼續閱讀
表現回軟主要歸因於四星級細分市場——該細分市場錄得最為顯著的平均入住率下降，平均房價亦隨之回落。
相比之下，部分三星級及五星級酒店入住率有所改善，平均入住率（AOR）分別升至69%及65.9%。然而，兩個類別的平均每日房價（ADR）分別降至每間客房每晚179令吉及494令吉，反映營運商為維持市場份額而採取更具競爭力的定價策略。
航空連接及會展（MICE）活動帶動檳城酒店需求
新增直飛航線、會展（MICE）活動增長及醫療旅遊表現強勁，使檳城酒店市場前景保持正面。
繼續閱讀
展望2026年下半年，檳城酒店市場預計繼續受益於穩定的旅遊活動、區域航空連接擴大，以及休閒、醫療和商務旅客需求。連接檳城與主要客源市場，尤其是中國及其他區域目的地的新直飛航線及包機服務，預計將改善交通便利度並帶來更多旅客。
檳城會展（MICE）業持續擴大。隨著檳城濱水會議中心投入營運，加上2025年估計帶來19億令吉經濟效益，預計將繼續拉動酒店及相關服務需求。
不過，酒店客房供應增加或會加劇市場競爭。地緣政治緊張及全球經濟不確定性，也可能影響主要客源市場，尤其是中國的旅客需求。檳城旅遊產品多元，加上醫療旅遊業表現強勁（2025年增長26%），預計仍有利於酒店市場的長期表現。
沙巴
亞庇住宿市場向酒店以外的業態多元發展
亞庇酒店市場持續通過傳統酒店開發及綜合生活方式項目演進。截至2026年上半年，大亞庇地區四星級及五星級酒店及度假村供應量增長2.5%至6,783間客房，增量來自鬥亞蘭新開業、擁有167間客房的四星級Hilton Garden Inn。
繼續閱讀
回顧期內亦見證兩個綜合發展項目的推出：The Playground Kota Kinabalu（364套Lifestyle Suites及13個零售地塊，由Golden Land Bhd開發）及Arus Nova（位於Tanjung Aru的183套公寓，由Fortress City Sdn Bhd開發）。
沙巴國際訪客入境量全面復蘇
旅遊活動繼續改善，國際旅客已全面恢復。2025年沙巴旅客入境達380萬人次，約恢復至2019年高峰的90%。
繼續閱讀
增長主要由國際旅客帶動，人數已較2019年高約2%；國內旅客則繼續逐步恢復。2026年1月至4月，國際及國內旅客均按年增長，總入境人數較2025年同期增加約17.2%。
沙巴酒店業表現有所放緩
酒店營運表現較此前高點有所回落，但旅遊基本面仍相對穩定。部分三星至五星級酒店的整體營運表現從2023年至2025年持續改善。
繼續閱讀
不過，2026年首季整體表現有所回落。雖然旅客人數略有增加，但並未相應帶動三星至五星級酒店需求，可能反映旅客對價格更為敏感，以及其他住宿選擇帶來的競爭加劇。
燃油成本上升，增添沙巴旅遊目標壓力
燃油成本大幅上升並導致部分航線削減，可能影響沙巴2026年400萬人次旅客目標，儘管目前旅客入境仍保持增長。
繼續閱讀
儘管旅客入境仍維持增長，全球航空燃油成本急升已促使多家主要航空公司縮減運力。部分國際及國內重點航線近期已暫停或計劃減少班次，這可能影響沙巴原定2026年吸引400萬人次旅客的目標。
不過，2027沙巴旅遊年（VS2027）將承接2026馬來西亞旅遊年（VM2026）帶來的曝光度及增長勢頭，並通過政府與業界協作，提升旅遊產品、目的地品牌、航空連接及可持續旅遊發展。
有關計劃也配合沙巴從“追求數量”轉向更高價值、更多元旅遊模式的方向，重點包括自然與文化資源、社區旅遊、改善旅客體驗，以及爭取消費能力較高的客群。
砂拉越
交通連接改善吸引更多游客
旅遊活動增加及交通連接改善繼續帶動旅客需求。2026年首季，砂拉越旅客入境約120萬人次，按年增長4.5%，旅遊業延續增長勢頭。
繼續閱讀
國際旅客仍是主要需求來源；國內旅客增長也有所加快，尤其是來自沙巴的旅客，顯示客源基礎正逐步擴大，有利砂拉越朝2026年500萬旅客目標邁進。
國際航空連接改善及商務會展業擴張，繼續帶動旅遊增長。峇迪航空（Batik Air）首次開通廣州至古晉包機航班，預計將加強砂拉越與中國的旅遊及商務聯繫；砂拉越商務活動局（BESarawak）也繼續鞏固該州作為重要會展（MICE）目的地的地位。
砂拉越酒店業受旅遊業復蘇提振
旅遊基本面改善，酒店表現也隨之提升。2026年首季，砂拉越部分三星至五星級酒店營運表現改善，平均入住率（AOR）升至44.3%，平均每日房價（ADR）升至225令吉；2025年首季分別為42.7%及219令吉。
繼續閱讀
有關改善主要反映旅客增加、航空連接提升，以及砂拉越持續加強休閒旅遊和商務活動目的地定位。
砂拉越持續投資旅遊基礎設施，包括擬議中位於Tanjung Embang的古晉新國際機場（NKIA）及擬議中的Damai郵輪碼頭。砂拉越三角洲地質公園獲聯合國教科文組織認定為全球地質公園，加上Brooke Dockyard工業遺產博物館開放，進一步提升砂拉越的旅遊吸引力。配合2026馬來西亞旅遊年（VM2026）規劃的逾300項旅遊相關活動，上述舉措預計有助延續旅遊增長及長期酒店需求。
除傳統酒店外，短租活動仍集中於古晉，全年活躍掛牌量達1,108個。然而，美里活躍掛牌量增至98個，顯示旅遊需求正逐步向州府以外地區延伸。
旅客增長與新機場計劃利好前景
旅客人數及旅遊收入均高於上年，航空網絡擴展及新機場計劃進一步強化砂拉越酒店市場的正面展望。
繼續閱讀
2026年上半年砂拉越酒店市場表現穩健，旅客人數及旅遊收入均高於上年。隨著2026馬來西亞旅遊年（VM2026）準備工作推進，加上州政府有信心提前達到500萬旅客目標，整體展望仍屬正面。
對酒店及短期租賃的需求增加、中國與砂拉越之間航空連接不斷提升（包括峇迪航空（Batik Air）的廣州至古晉包機航班及龍翔航空的深圳至古晉航線），以及新丹絨安邦國際機場的開發，均反映出市場對持續增長的信心。
整體而言，隨著策略性基礎設施投資、交通連接改善，以及自然與文化資源優勢持續發揮，砂拉越酒店市場未來數年仍具增長空間。