首相拿督斯里安華·依布拉欣於2026年6月推出Malaysia Digital 2030（MD2030），為馬來西亞至2030年的數碼經濟增長及人工智能（AI）應用定下國家方向。計劃目標是把數碼經濟對國內生產總值（GDP）的貢獻提高至30%，並創造50萬個高價值數碼就業機會，為雲端、AI及數據中心基礎設施的長期需求提供更明確的政策基礎。

馬來西亞正通過擬議中的《人工智能治理法案》，以及計劃於2026年第四季成立的數據委員會，進一步完善AI治理制度。國家人工智能辦公室預計於2026年7月正式獲得相關法定權限，負責統籌AI事務，有望提高監管透明度、加強數據治理，並為AI技術的負責任應用建立更清晰的規範。

近期超大規模及雲端營運商的公告顯示，馬來西亞仍是區域數據中心佈局的重要地點。DayOne宣佈280億令吉投資承諾，並把馬來西亞列為區域擴張的核心樞紐；ByteDance據報正擴大在柔佛的數據中心投資，Alibaba Cloud則在馬來西亞推出第三個雲區域。與此同時，Google於2024年宣佈的20億美元投資持續推進，進展快於最初預期，進一步提升馬來西亞作為區域雲計算及AI樞紐的地位。

隨著用電需求上升，市場也日益關注部分預留電力最終未轉化為實際項目的“幽靈電力”問題，政府因此收緊數據中心審批制度。修訂後的制度要求投資者證明已有明確客戶需求及資金承諾，電力供應也將按實際營運需要配置，而不是單純依據最高容量申請。政策重點正轉向把電力及水資源優先分配給執行計劃明確、經濟效益較高的項目；首相近期亦表示，非AI數據中心項目或會因資源需求而接受更嚴格評估。

隨著行業逐步成熟，數據中心正吸引更多資本市場關注。據報，由GDS支持的DayOne正探討赴美上市，估值最高可達200億美元。與此同時，越來越多房地產發展商通過定制開發及策略合作參與數據中心項目；當更多項目形成穩定的經常性收入後，未來或具備成立REIT及吸引機構投資的條件。

Sime Darby Property規模12.5億令吉的New Economy Venture基金，是本地市場較具代表性的案例。基金專注於“定制建造並持有出租”的數據中心，以及工業和物流項目，並已獲得EPF、LTAT及Great Eastern Life Assurance Malaysia等機構投資者全額資本承諾。區域市場近期的大型資本交易也反映機構興趣增加：據報，Blue Owl支持的STACK Infrastructure正探討出售亞太數據中心業務，估值最高達300億美元；由KKR牽頭並與Singtel組成的財團，也已同意全面收購ST Telemedia Global Data Centres，企業價值約138億美元。

隨著人工智能（AI）及數據中心推高用電需求，營運商正加快落實可再生能源供應。DayOne已在馬來西亞取得逾1吉瓦（GW）可再生能源容量；Google則與TotalEnergies達成20兆瓦（MW）太陽能供電安排，並在Corporate Green Power Programme下推進30兆瓦太陽能項目。Amazon Web Services（AWS）也宣佈其在馬來西亞的首個可再生能源項目——一座23兆瓦太陽能設施，可滿足約50,000戶家庭的用電量。國家能源（TNB）近期則公佈可再生能源裝機容量已達4.3吉瓦。

除柔佛及巴生谷外，其他州屬也開始吸引數據中心及人工智能（AI）相關投資。近期公告包括馬六甲擬議中的11億美元AI數據中心項目、野新90億令吉數據中心投資建議，以及霹靂州10億令吉AI園區項目。雖然多數仍處於規劃或早期執行階段，但這些公告顯示市場開始尋找更多替代地點。