Pasaran Hospitaliti

Pertumbuhan sektor pelancongan, peningkatan kesalinghubungan serta minat aktif daripada pelabur institusi terus menyokong momentum pasaran hospitaliti yang lebih kukuh.
PASARAN HOSPITALITI · PRESTASI PASARAN

Pelancongan dan kesambungan udara menyokong permintaan hotel

Permintaan pelancongan, sokongan dasar dan kesalinghubungan terus menyokong permintaan hospitaliti

  1. 01

    Ketibaan pelancong antarabangsa mencapai 6.5 juta pada 1Q2026 (+2.5% y-o-y) — prestasi suku pertama terbaik sejak 2020, kira-kira 97% daripada tahap 2019.

  2. 02

    Singapura merupakan pasaran sumber utama, diikuti China, Indonesia, Thailand dan Brunei, sekali gus menyokong permintaan rekreasi, korporat dan MICE di KL.

  3. 03

    Kesalinghubungan terus meluas — VM2026, laluan baharu dan naik taraf lapangan terbang, merangkumi laluan KL–London melalui Bahrain dan pembukaan semula KLIA Aerotrain.

  4. 04

    Kos merupakan faktor yang perlu dipantau: harga bahan api jet dijangka berada antara AS$120 hingga AS$130 setong, namun permintaan kekal teguh apabila AirAsia mengangkut 18.9 juta penumpang (+9% y-o-y).

Teruskan membaca

Sektor pelancongan Malaysia terus mencatatkan pertumbuhan positif pada awal 2026, dengan ketibaan pelancong antarabangsa mencapai kira-kira 6.5 juta pada 1Q2026, meningkat 2.5% y-o-y. Ini merupakan prestasi suku pertama terkuat sejak 2020 dan bersamaan kira-kira 97% daripada ketibaan pelancong 1Q2019.

Singapura kekal sebagai pasaran sumber terbesar, diikuti oleh China, Indonesia, Thailand dan Brunei. Peningkatan berterusan dalam ketibaan pelawat menonjolkan daya tahan permintaan perjalanan serantau dan terus menyokong asas pasaran hospitaliti, terutamanya dalam segmen rekreasi, korporat dan MICE Kuala Lumpur.

Menjelang VM2026, usaha pelancongan semakin menumpukan kepada menarik pelawat bernilai tinggi melalui inisiatif seperti Tahun Pelancongan Perubatan Malaysia 2026 (MYMT2026), perluasan perkongsian pelancongan kesihatan dan promosi yang disasarkan merentas pasaran sumber utama. Tourism Malaysia mempertingkatkan jangkauan antarabangsanya melalui jerayawara di luar negara, libat urus perdagangan dan kempen pemasaran destinasi, manakala rangka kerja Tourism Plus X terus mempromosikan peluang perbelanjaan merentas penjagaan kesihatan, budaya, gastronomi dan sukan.

Tahun Melawat Selangor 2026 telah dilanjutkan sebagai sokongan kepada VM2026, dengan Selangor menyasarkan 9 juta ketibaan pelancong dan merancang lebih 90 acara berteraskan pelancongan merangkumi makanan, budaya, gaya hidup, agro-pelancongan dan pengalaman berasaskan komuniti sepanjang tahun.

Kenaikan kos bahan api dan ketidaktentuan geopolitik telah meningkatkan tekanan kos di seluruh sektor penerbangan, dengan Malaysia Aviation Group menjangkakan harga bahan api jet kekal tinggi antara AS$120 hingga AS$130 setong. Walaupun kos bahan api yang lebih tinggi mungkin menekan margin dan tambang syarikat penerbangan, permintaan kekal kukuh. AirAsia Group mengangkut 18.9 juta penumpang dalam 1Q2026, mewakili peningkatan 9% y-o-y, sementara syarikat penerbangan terus meluaskan laluan dan kapasiti merentas rantau ini.

Malaysia terus memperkukuh kesalinghubungan antarabangsanya melalui pelancaran laluan baharu, peningkatan kekerapan penerbangan dan penambahbaikan infrastruktur lapangan terbang. Perkembangan utama dalam 1H2026 termasuk pengoperasian semula perkhidmatan Kuala Lumpur–Chengdu Malaysia Airlines, laluan Kuala Lumpur–Bahrain–London AirAsia X, kemasukan syarikat penerbangan antarabangsa baharu seperti AeroDili, Air Algérie dan Qingdao Airlines, pengembangan armada berterusan Malaysia Airlines melalui penghantaran Boeing 737‑8 tambahan, dan pembukaan semula KLIA Aerotrain bersama inisiatif peningkatan kapasiti lapangan terbang yang berterusan.

Ketibaan Pelancong Antarabangsa – 1Q2026 6.5 juta ▲ +2.5% y-o-y ~97% daripada paras 1Q2019; 1Q terkuat sejak 2020

Penumpang Kumpulan AirAsia – 1Q2026 18.9 juta ▲ +9% y-o-y
Jangkaan Harga Bahan Api Jet MAG US$120–130/bbl Prospek kos bahan api yang tinggi
Malaysia: Ketibaan Pelancong & Penerimaan Pelancongan, 2022 hingga 1Q2026
Ketibaan pelancong (juta) dan penerimaan pelancongan (RM bilion)
Data penerimaan pelancongan bagi 2025, 1Q2025 dan 1Q2026 tidak dilabel dalam carta. Sumber: Tourism Malaysia / Knight Frank Research
Pasaran Hospitaliti

Lembah Klang

01

Projek hotel dalam perancangan mencerminkan keyakinan pelabur

Projek hospitaliti dalam perancangan mencerminkan keyakinan pelabur yang berterusan. Inventori hotel Malaysia terus berkembang dalam 1Q2026 kepada 3,637 bangunan hotel dengan 298,197 bilik, masing-masing meningkat 1.6% dan 5.9% berbanding 1Q2025.

Teruskan membaca

Aktiviti pembangunan kekal rancak, dengan 60 hotel dalam pembinaan menyediakan 10,996 bilik dan 29 lagi hotel dalam perancangan menyumbang 5,064 bilik.

Dalam Lembah Klang, tiada pembukaan hotel baharu direkodkan sepanjang 1H2026. Walau bagaimanapun, penjenamaan semula bekas Glenmarie Hotel & Golf Resort sebagai Hilton Shah Alam Glenmarie mencerminkan kepentingan hubungan dengan jenama antarabangsa yang semakin meningkat. Bekalan akan datang kekal tertumpu di Kuala Lumpur, yang menyumbang kira-kira 88% daripada bilik hotel akan datang. Hampir keseluruhan bekalan yang akan datang tertumpu dalam segmen kelas atasan dan mewah, mencerminkan keyakinan pelabur terhadap keupayaan Kuala Lumpur untuk menarik pengembara berbelanja tinggi.

Hotel Sedia Ada Lembah Klang 472 hotel 78,698 bilik sedia ada di Lembah Klang
Inventori Hotel Negara – 1Q2026 3,637 bangunan +1.6% y-o-y 298,197 bilik di seluruh negara (+5.9% y-o-y)
Hotel Akan Datang di Lembah Klang 13 hotel 2,415 bilik; ~88% daripada bilik hotel akan datang terletak di Kuala Lumpur
Bilik Hotel Mewah Terpilih dalam Pembangunan 1,785 bilik 4 pembangunan utama
02

Pembezaan meningkatkan daya saing hotel

Pembezaan semakin mendorong daya saing. Apabila hotel berjenama antarabangsa baharu memasuki pasaran, persaingan semakin melangkaui aspek bekalan bilik semata-mata.

Teruskan membaca

Pengendali memberi tumpuan kepada penjenamaan, pengalaman tetamu, tawaran gaya hidup dan keupayaan MICE untuk membezakan diri dalam pasaran yang semakin sesak. Contoh ketara termasuk Connection Hub di Kimpton Naluria Kuala Lumpur, perbincangan Capital A untuk mengembangkan jenama AirAsia ke sektor hospitaliti, pembangunan semula Summit Hotel USJ bernilai RM 45 juta serta rancangan KiN Hotel Group untuk menaik taraf kedudukan Hotel Maya Kuala Lumpur.

Jenama hotel terkemuka secara kolektif mempunyai lebih 700 juta ahli program kesetiaan di seluruh dunia. Program utama seperti Marriott Bonvoy, Hilton Honors dan IHG One Rewards merangkumi lebih 583 juta ahli. Asas pelanggan antarabangsa yang kukuh ini dijangka menyokong prestasi kadar penghunian dalam jangka panjang serta memberi manfaat kepada hotel mewah berjenama yang bakal dibuka di Kuala Lumpur, khususnya Waldorf Astoria Kuala Lumpur dan The Regent Kuala Lumpur.

Strategi pembezaan Tawaran gaya hidup Connection Hub di Kimpton Naluria KL Peluasan jenama AirAsia ke sektor hospitaliti oleh Capital A Pembangunan semula Summit Hotel USJ bernilai RM 45 juta Pembaharuan kedudukan Hotel Maya KL di bawah KiN Hotel Group Waldorf Astoria KL The Regent KL
03

Hotel mewah menunjukkan daya tahan terkuat

Segmen mewah terus menunjukkan ketahanan yang lebih kukuh, mengatasi pasaran secara keseluruhan dalam 1Q2026.

Teruskan membaca

Kadar penginapan purata (AOR) dalam kalangan hotel bintang-5 terpilih meningkat kepada 63%, manakala kadar harian purata (ADR) mencapai kira-kira RM 416 semalam, kekal sebagai yang tertinggi dalam kalangan semua kategori hotel. Kekuatan berterusan hotel berbintang lebih tinggi mencerminkan permintaan berterusan daripada tetamu berbelanja tinggi, pelancong yang mengutamakan jenama dan permintaan dipacu acara.

Kadar Penghunian (AOR) Hotel Bintang 5 KV – 1Q2026 63% Tertinggi dalam semua kategori hotel
ADR Hotel 5-Bintang KV – 1Q2026 RM 416 semalam ADR tertinggi dalam kalangan semua kategori bintang
04

Acara perniagaan meningkatkan prestasi hotel

Acara perniagaan mengukuhkan prestasi hotel. MyCEB telah berjaya menjamin 92 acara perniagaan setakat Januari 2026, menjana impak ekonomi dianggarkan RM 1.6 bilion dan menarik lebih 101,000 delegasi antarabangsa.

Teruskan membaca

Pada 2025, MyCEB berjaya menjamin 393 acara perniagaan yang menjana impak ekonomi kira-kira RM 4.1 bilion, membina landasan yang kukuh menjelang 2026. Penyertaan Malaysia dalam IMEX Frankfurt 2026 seterusnya mengukuhkan usaha untuk mendapatkan acara perniagaan antarabangsa pada masa hadapan.

Wyndham Hotels & Resorts membuka lima hotel dan memeterai perjanjian bagi tiga hartanah tambahan di Malaysia pada 2025, termasuk Wyndham Garden Kuantan J-City, Wyndham Grand Ipoh dan Orion Tower Kuala Lumpur. Richmond Asia Group merancang mengembangkan portfolionya di Malaysia kepada 20 hotel menjelang 2033 dan telah menjalin perkongsian dengan Barceló Hotel Group untuk hotel Richmond Estelar yang akan datang di Kuala Lumpur.

Acara Perniagaan yang Diperoleh MyCEB – Jan 2026 92 acara Impak ekonomi RM 1.6 bilion; lebih 101,000 delegasi antarabangsa
Impak Ekonomi MyCEB – 2025 RM 4.1 bilion 393 acara perniagaan diperoleh pada 2025
Tinjauan Pasaran

VM2026 kukuhkan keyakinan dalam segmen mewah berjenama

Ketibaan yang meningkat, kesambungan udara yang berkembang dan projek pembangunan premium yang semakin aktif menyokong trajektori pasaran yang positif.

Teruskan membaca

Pasaran hospitaliti Kuala Lumpur dijangka kekal pada trajektori positif menjelang VM2026, disokong oleh peningkatan ketibaan pelawat, peluasan kesambungan udara dan aktiviti acara perniagaan yang semakin kukuh. Apabila pasaran menjadi semakin kompetitif, pengendali berkemungkinan memberi penekanan lebih besar kepada pembezaan jenama, pengalaman tetamu, integrasi teknologi dan kecekapan operasi, terutamanya dalam segmen atas-mewah dan mewah.

Walaupun bekalan baharu dijangka mempertingkatkan persaingan, tumpuan pembangunan masa hadapan dalam segmen premium mencerminkan keyakinan yang semakin meningkat terhadap keupayaan Kuala Lumpur untuk menarik pengembara rekreasi, korporat dan MICE yang berbelanja lebih tinggi.

Di Selangor, permintaan hospitaliti dijangka disokong oleh Tahun Melawat Selangor 2026 dan sasaran negeri menarik 9 juta pelancong, dengan lebih 90 acara berkaitan pelancongan dirancang dan fokus yang semakin meningkat terhadap pelancongan budaya, pengalaman dan berasaskan komuniti.

Pelan pengembangan berterusan oleh pengendali seperti Wyndham Hotels & Resorts dan Richmond Asia Group seterusnya mengukuhkan keyakinan terhadap prospek hospitaliti jangka panjang Malaysia.

Pasaran Hospitaliti

Johor

01

Pertumbuhan bekalan hotel yang terkawal

Bekalan hotel Johor kekal relatif stabil, mencerminkan kadar pembangunan hospitaliti baharu yang terukur. Setakat 1Q2026, negeri ini merekodkan 81 hotel merentas segmen bintang-3 hingga bintang-5, menyediakan kira-kira 17,469 bilik.

Teruskan membaca

Peningkatan sederhana dalam stok hotel sepanjang tahun lalu menunjukkan bahawa pengendali dan pemaju kekal selektif berikutan kenaikan kos operasi, cabaran tenaga kerja yang berterusan dan persaingan tenaga kerja yang berterusan daripada Singapura. Pada masa hadapan, sembilan hotel yang sedang dibangunkan dijangka menambah kira-kira 1,359 bilik.

Pasaran terus didominasi oleh segmen bintang-3 dan bintang-4, yang menyumbang kira-kira 85.5% daripada jumlah bekalan bilik hotel bintang-3 hingga bintang-5 pada 1Q2026. Segmen hospitaliti mewah Johor masih kurang berkembang, dengan hanya sembilan hotel bintang-5 beroperasi pada masa ini, menyumbang 14.5% daripada jumlah bekalan bilik.

Hotel 3- hingga 5-Bintang Johor – 1Q2026 81 hotel ~17,469 bilik; 85.5% bekalan bilik dalam segmen bintang-3 dan bintang-4
Hotel Sedia Ada Johor (Semua Penarafan Bintang) 497 hotel 34,691 bilik sedia ada di Johor
Hotel Akan Datang di Johor 9 hotel 1,359 bilik dalam pembangunan
02

Pembukaan baharu meluaskan kehadiran jenama

Pembukaan hotel terkini dan pembangunan akan datang mencerminkan pengembangan berterusan jenama hospitaliti antarabangsa di Johor.

Teruskan membaca

Antara pembangunan akan datang yang ketara, bekas Thistle Hotel akan dilancarkan semula sebagai JW Marriott Hotel Johor Bahru dengan 410 bilik, disasarkan untuk dibuka pada Disember 2026.

Frasers Hospitality telah dilantik untuk mengurus 275 suite hotel di Richmond Mayor, Mount Austin di bawah jenama Capri by Fraser, dengan pembukaan dijadualkan pada 2030.

Pembukaan akan datang JW Marriott Hotel Johor Bahru410 bilik, Dis 2026; bekas Thistle Hotel Capri by Fraser 275 suite hotel, 2030; Richmond Mayor, Mount Austin
03

Ketibaan rentas sempadan menyokong pertumbuhan ketibaan pelawat

Perjalanan rentas sempadan terus menyokong pertumbuhan ketibaan pelancong. Dalam 1Q2026, Johor merekodkan kira-kira 6.1 juta ketibaan pelancong, meningkat sebanyak 1.9% berbanding 6 juta ketibaan dalam tempoh yang sama tahun 2025.

Teruskan membaca

Singapura kekal sebagai pasaran sumber pelancong antarabangsa terbesar, menyumbang kira-kira 77.4% daripada jumlah ketibaan (4.7 juta pelancong), dengan RTS Link yang akan datang dijangka mengukuhkan lagi mobiliti rentas sempadan. Ketibaan dari China mencatatkan pertumbuhan terkuat, meningkat sebanyak 14.6% tahun ke tahun (y-o-y) daripada 325,514 pelancong dalam 1Q2025 kepada 372,972 pelancong dalam 1Q2026, disokong terutamanya oleh perjanjian pengecualian visa bersama antara Malaysia dan China.

Ketibaan Pelancong Johor – 1Q2026 6.1 juta +1.9% y-o-y Singapura: 4.7 juta (77.4% daripada jumlah ketibaan)
Ketibaan Pelancong China ke Johor – 1Q2026 372,972 +14.6% y-o-y Meningkat daripada 325,514 pada 1Q2025; disokong oleh pengecualian visa bersama
04

Prestasi hotel Johor berbeza mengikut segmen

Prestasi operasi hotel kekal tidak sekata merentas segmen. Hotel bintang-5 terpilih mencatatkan peningkatan terbesar dalam kadar penginapan purata, dengan AOR meningkat kepada 61.7% dalam 1Q2026 daripada 52.0% dalam 1Q2025.

Teruskan membaca

Walau bagaimanapun, ADR merosot kepada RM 384 semalam, sebahagian besarnya disebabkan perubahan dalam set sampel hotel (pengecualian resort pantai mewah terpilih di Desaru). AOR hotel bintang-4 sedikit menyusut kepada 51.7%, walaupun ADR meningkat kepada RM 290 semalam. Segmen bintang-3 pula merekodkan peningkatan AOR kepada 45.0%, walaupun ADR merosot kepada RM 174 semalam, di tengah-tengah persaingan yang semakin sengit daripada bekalan hotel pertengahan yang semakin berkembang dan penginapan alternatif, termasuk Airbnb dan homestay.

AOR Bintang 5 Johor – 1Q2026 61.7% ADR menurun kepada RM 384 semalam disebabkan perubahan set sampel
AOR Bintang 4 Johor – 1Q2026 51.7% ADR RM 290 semalam
AOR Bintang 3 Johor – 1Q2026 45.0% ADR RM 174 semalam
Tinjauan Pasaran

Perjalanan rentas sempadan dan RTS Link mengukuhkan pasaran Johor

Trafik rentas sempadan yang berterusan, Tahun Melawat Johor 2026 dan RTS Link yang akan datang dijangka menyediakan asas permintaan yang kukuh.

Teruskan membaca

Pasaran hospitaliti Johor dijangka kekal disokong oleh perjalanan rentas sempadan yang berterusan, peningkatan aktiviti pelancongan dan Laluan Transit Pantas (RTS) yang akan datang, yang dijangka mengukuhkan lagi kesambungan dan aliran pelawat antara Johor dan Singapura.

Walaupun kenaikan kos operasi dan kekangan tenaga kerja yang berterusan mungkin terus menekan pengendali hotel, kedekatan Johor dengan Singapura dan peranannya yang semakin penting sebagai destinasi pelancongan dan perniagaan serantau, disokong oleh Tahun Melawat Johor 2026, dijangka menyediakan asas permintaan yang kukuh.

Pada masa hadapan, kemasukan jenama hotel antarabangsa serta usaha menaik taraf aset sedia ada kepada penawaran berjenama premium mencerminkan peningkatan keyakinan pelabur dan pengendali terhadap pasaran hospitaliti Johor.

Pasaran Hospitaliti

Penang

01

Bekalan hotel Penang kekal stabil

Bekalan hotel kekal stabil, dengan saluran pembangunan yang stabil menyokong pengembangan pasaran pada masa hadapan. Sehingga 1Q2026, pasaran hospitaliti Penang terus disokong oleh hotel bertaraf bintang-3 dan ke atas.

Teruskan membaca

Dalam segmen ini, hotel bintang-4 dan bintang-5 secara kolektif mewakili 50.3% bahagian bekalan, menonjolkan kematangan sektor pelancongan Penang dan keupayaannya memenuhi keperluan pelbagai pelancong rekreasi, perniagaan dan MICE. Aktiviti pembangunan kekal aktif, dengan sembilan hotel yang merangkumi kira-kira 2,040 bilik sedang dalam pembinaan dan sembilan hotel lagi dengan 1,375 bilik telah mendapat kelulusan perancangan, sekali gus menambah sejumlah 3,415 bilik dalam jangka sederhana hingga panjang.

Hotel Sedia Ada Penang 253 hotel 25,603 bilik sedia ada di Penang
Hotel Akan Datang Penang 9 hotel 2,040 bilik dalam pembangunan
Bahagian Hotel Bintang 4 dan 5 dalam Bekalan Penang 50.3% Bintang-5: 20 hotel (5,372 bilik); Bintang-4: 28 hotel (7,503 bilik); Bintang-3: 33 hotel (4,282 bilik)
02

Prestasi hotel Penang berbeza mengikut segmen

Prestasi hotel mencerminkan dinamik permintaan yang berbeza merentas segmen. Prestasi hotel keseluruhan sedikit menyurut semasa 1Q2026, dengan AOR menurun kepada 59.1% dan ADR merosot kepada RM 306 semalam, berbanding 63.6% dan RM 340 masing-masing dalam 1Q2025.

Teruskan membaca

Prestasi yang lebih lemah sebahagian besarnya disebabkan oleh segmen bintang-4, yang mencatatkan kemerosotan kadar penginapan paling ketara, disertai penurunan kadar bilik.

Sebaliknya, hotel bintang-3 dan bintang-5 terpilih masing-masing mencatatkan peningkatan AOR kepada 69% dan 65.9%. Walau bagaimanapun, ADR bagi kedua-dua segmen masing-masing menurun kepada RM 179 dan RM 494 bagi setiap bilik semalam, mencerminkan persaingan harga yang semakin sengit apabila pengendali berusaha mengekalkan bahagian pasaran.

AOR Keseluruhan Penang – 1Q2026 59.1% daripada 63.6% pada 1Q2025 ADR RM 306 setiap bilik bagi satu malam (1Q2025: RM 340)
AOR Bintang 5 Penang – 1Q2026 65.9% ADR RM 494 setiap bilik bagi satu malam
AOR Bintang 4 Penang – 1Q2026 52.8% ADR RM 284 setiap bilik bagi satu malam
AOR Bintang 3 Penang – 1Q2026 69% ADR RM 179 setiap bilik bagi satu malam
Tinjauan Pasaran

Kesalinghubungan dan pertumbuhan MICE mengekalkan permintaan Penang

Laluan terus baharu, aktiviti MICE yang berkembang dan sektor pelancongan perubatan yang kukuh menyokong prospek hospitaliti Penang.

Teruskan membaca

Menjelang 2H2026, pasaran hospitaliti Penang dijangka kekal disokong oleh aktiviti pelancongan yang berterusan, peluasan kesambungan serantau dan permintaan daripada pengembara rekreasi, perubatan dan perniagaan. Laluan penerbangan terus baharu dan perkhidmatan sewa khas yang menghubungkan Penang dengan pasaran sumber utama, khususnya China dan destinasi serantau lain, dijangka meningkatkan kebolehcapaian dan menyokong ketibaan pelawat.

Sektor MICE negeri yang semakin berkembang, disokong oleh pembukaan dan pengoperasian Penang Waterfront Convention Centre dan anggaran impak ekonominya sebanyak RM 1.9 bilion pada 2025, dijangka terus menjana permintaan bagi perkhidmatan berkaitan hospitaliti.

Walau bagaimanapun, bekalan bilik hotel yang semakin bertambah mungkin mewujudkan persekitaran operasi yang lebih kompetitif. Ketegangan geopolitik dan ketidaktentuan ekonomi global juga mungkin mula memberi kesan kepada aliran pelancongan dari pasaran sumber utama, terutamanya China. Tawaran pelancongan yang pelbagai di Penang dan sektor pelancongan perubatan yang kukuh, yang mencatatkan pertumbuhan 26% pada 2025, dijangka menyokong daya tahan jangka panjang.

Pasaran Hospitaliti

Sabah

01

Hospitaliti Kota Kinabalu berkembang melampaui hotel tradisional

Pasaran hospitaliti Kota Kinabalu terus berkembang melalui pembangunan hotel tradisional dan projek bersepadu berorientasikan gaya hidup. Sehingga 1H2026, bekalan hotel dan resort bintang-4 dan bintang-5 di Greater Kota Kinabalu meningkat sebanyak 2.5% kepada 6,783 bilik, disokong oleh Hilton Garden Inn bintang-4 berkapasiti 167 bilik di Daerah Tuaran.

Teruskan membaca

Tempoh kajian juga menyaksikan dua pembangunan bersepadu baharu yang dilancarkan: The Playground Kota Kinabalu (364 Lifestyle Suites dan 13 lot runcit, dibangunkan oleh Golden Land Bhd) dan Arus Nova (183 suite di Tanjung Aru, dibangunkan oleh Fortress City Sdn Bhd).

Bilik Hotel Bintang 4 dan 5 di Greater Kota Kinabalu – 1H2026 6,783 bilik +2.5% y-o-y Disokong oleh Hilton Garden Inn Tuaran baharu, 167 bilik
Hotel Sedia Ada Sabah 439 hotel 26,075 bilik sedia ada di Sabah
Hotel Akan Datang Sabah 13 hotel 3,475 bilik dalam pembangunan
02

Ketibaan antarabangsa pulih sepenuhnya di Sabah

Aktiviti pelancongan terus mengukuh, disokong oleh pemulihan penuh ketibaan pelancong antarabangsa. Momentum pemulihan ketibaan pelancong berterusan, dengan jumlah ketibaan mencapai 3.8 juta ketibaan pada 2025, bersamaan kira-kira 90% daripada kemuncak 2019.

Teruskan membaca

Pertumbuhan terutamanya didorong oleh ketibaan antarabangsa, yang melebihi paras 2019 sebanyak kira-kira 2%, manakala ketibaan domestik terus pulih secara beransur-ansur. Ketibaan pelancong dari Januari hingga April 2026 mencatatkan pertumbuhan tahun ke tahun (y-o-y) merentas segmen antarabangsa dan domestik, mencatatkan peningkatan kira-kira 17.2% dalam jumlah ketibaan berbanding tempoh yang sama pada 2025.

Ketibaan Pelancong Sabah – 2025 3.8 juta ~90% daripada kemuncak 2019; ketibaan antarabangsa melepasi 2019 sebanyak ~2%
Pertumbuhan Ketibaan Pelancong Sabah – Jan–Apr 2026 +17.2% y-o-y Pertumbuhan merentas segmen antarabangsa dan domestik
03

Prestasi hotel Sabah melemah

Prestasi operasi hotel menyurut walaupun asas pelancongan yang menggalakkan. Prestasi operasi keseluruhan hotel bintang-3 hingga bintang-5 terpilih bertambah baik dari 2023 hingga 2025.

Teruskan membaca

Walau bagaimanapun, pada 1Q2026, prestasi keseluruhan menyurut walaupun jumlah ketibaan pelancong meningkat sedikit, menunjukkan bahawa peningkatan ketibaan pelancong tidak diterjemahkan secara berkadar kepada permintaan yang lebih kukuh untuk hotel bintang-3 hingga bintang-5, berkemungkinan disebabkan profil pelancong yang lebih sensitif harga atau persaingan yang semakin sengit daripada penginapan alternatif.

Halangan diperhatikan Hotel bintang 3 hingga 5 bertambah baik sepanjang 2023–2025, sebelum prestasinya menyusut pada 1Q2026 Profil pelawat yang sensitif terhadap harga — pertumbuhan ketibaan tidak disertai peningkatan permintaan hotel Penginapan alternatif — persaingan meningkat daripada bekalan bukan hotel
Tinjauan Pasaran

Kos bahan api mengekang sasaran ketibaan pelawat Sabah

Pengurangan laluan penerbangan akibat lonjakan kos bahan api mengancam sasaran 4.0 juta pelancong Sabah walaupun momentum ketibaan kekal stabil.

Teruskan membaca

Walaupun momentum pertumbuhan ketibaan pelawat berterusan, lonjakan kos bahan api penerbangan global telah menyebabkan syarikat penerbangan utama mengurangkan operasi. Syarikat penerbangan baru-baru ini menangguhkan atau mengumumkan rancangan untuk memotong laluan penting secara antarabangsa dan domestik, yang berkemungkinan menjejaskan trajektori pemulihan dan pencapaian sasaran awal negeri sebanyak 4.0 juta pelawat pada 2026.

Walau bagaimanapun, Visit Sabah 2027 (VS2027), yang dibina atas peningkatan keterlihatan dan momentum yang semakin kukuh melalui VM2026, menggunakan pendekatan menyeluruh yang melibatkan seluruh kerajaan dan industri untuk meningkatkan produk pelancongan, memantapkan penjenamaan destinasi, mengukuhkan kesambungan udara dan menggalakkan pembangunan pelancongan yang lestari.

Kempen ini sejajar dengan objektif lebih luas Sabah untuk beralih daripada pelancongan berasaskan jumlah kepada model pelancongan bernilai tinggi dan lebih pelbagai, dengan penekanan yang lebih besar terhadap alam semula jadi, budaya, pelancongan berasaskan komuniti, peningkatan pengalaman pelawat dan segmen pasaran bernilai lebih tinggi.

Pasaran Hospitaliti

Sarawak

01

Peningkatan kesambungan membawa lebih ramai pelawat

Aktiviti pelancongan yang semakin rancak dan peningkatan kesalinghubungan terus menyokong permintaan pelawat. Sektor pelancongan Sarawak meneruskan momentum dalam 1Q2026, dengan ketibaan pelancong meningkat sebanyak 4.5% tahun ke tahun (y-o-y) kepada kira-kira 1.2 juta.

Teruskan membaca

Pelancong antarabangsa kekal sebagai pemacu permintaan utama, manakala pertumbuhan domestik yang lebih kukuh, terutamanya dari Sabah, menunjukkan asas pelancongan yang semakin meluas, menyokong sasaran negeri untuk menarik lima juta pelancong pada 2026.

Pengukuhan kesambungan antarabangsa dan pengembangan industri acara perniagaan terus menyokong pertumbuhan pelancongan. Penerbangan sewa khas sulung Guangzhou–Kuching oleh Batik Air Malaysia dijangka mengukuhkan hubungan pelancongan dan perniagaan dengan China, manakala Business Events Sarawak (BESarawak) terus menyokong kedudukan negeri sebagai destinasi MICE utama.

Ketibaan Pelancong Sarawak – 1Q2026 1.2 juta +4.5% y-o-y Negeri menyasarkan 5 juta pelawat pada 2026
Hotel Sedia Ada Sarawak 391 hotel 22,110 bilik sedia ada di Sarawak
Hotel Akan Datang Sarawak 1 hotel 205 bilik dalam perancangan
02

Hospitaliti Sarawak disokong oleh pemulihan pelancongan

Prestasi hospitaliti terus disokong oleh asas pelancongan yang bertambah baik. Hotel bintang-3 hingga bintang-5 terpilih di Sarawak mencatatkan prestasi operasi yang lebih baik semasa 1Q2026, dengan AOR meningkat kepada 44.3% dan ADR kepada RM 225, berbanding masing-masing 42.7% dan RM 219 pada 1Q2025.

Teruskan membaca

Peningkatan ini mencerminkan pertumbuhan ketibaan pelancong, peningkatan kesambungan udara dan usaha berterusan untuk memposisikan Sarawak sebagai destinasi pilihan bagi perjalanan rekreasi dan acara perniagaan.

Sarawak terus melabur dalam infrastruktur pelancongan, termasuk Lapangan Terbang Antarabangsa Kuching Baharu (NKIA) yang dicadangkan di Tanjung Embang dan terminal pelayaran Damai yang dicadangkan. Pengiktirafan Sarawak Delta Geopark sebagai UNESCO Global Geopark dan pembukaan Muzium Warisan Perindustrian Brooke Dockyard turut mengukuhkan daya tarikan pelancongan Sarawak. Bersama lebih 300 acara berkaitan pelancongan yang dirancang di bawah Tahun Melawat Malaysia 2026, inisiatif ini dijangka mengekalkan pertumbuhan pelancongan dan menyokong permintaan jangka panjang.

Di luar hotel tradisional, aktiviti sewa jangka pendek masih tertumpu di Kuching, dengan 1,108 penyenaraian aktif setahun. Walau bagaimanapun, peningkatan aktiviti di Miri, dengan 98 penyenaraian aktif menunjukkan permintaan pelancongan secara beransur-ansur melangkaui ibu kota negeri.

AOR Keseluruhan Sarawak – 1Q2026 44.3% daripada 42.7% pada 1Q2025 ADR RM 225 (1Q2025: RM 219)
Tinjauan Pasaran

Ketibaan yang kukuh dan lapangan terbang baharu memberi petunjuk pertumbuhan

Dengan jumlah pelawat dan penerimaan pelancongan yang mengatasi tahun sebelumnya, peluasan rangkaian udara Sarawak serta pembangunan lapangan terbang baharu mengukuhkan prospek positif.

Teruskan membaca

Sektor hospitaliti Sarawak menunjukkan prestasi yang kukuh dan stabil pada separuh pertama tahun 2026, dengan ketibaan pelawat dan hasil pelancongan melepasi pencapaian tahun sebelumnya. Persediaan negeri untuk Tahun Melawat Malaysia 2026, ditambah dengan keyakinan dalam mencapai sasaran lima juta pelawat lebih awal daripada jadual, mencerminkan tinjauan yang positif.

Peningkatan permintaan terhadap hotel dan sewa jangka pendek, peningkatan kesambungan udara antara China dan Sarawak termasuk penerbangan sewa khas Guangzhou–Kuching oleh Batik Air Malaysia dan perkhidmatan Shenzhen–Kuching oleh Loong Air, serta pembangunan Lapangan Terbang Antarabangsa Tanjung Embang yang baharu — semuanya mencerminkan keyakinan terhadap pertumbuhan berterusan.

Secara keseluruhan, sektor hospitaliti Sarawak menunjukkan potensi pertumbuhan yang besar dalam tahun-tahun mendatang, disokong oleh pelaburan infrastruktur yang strategik, peningkatan kesambungan, serta aset alam semula jadi dan budaya yang kaya.