房地产市场概览 1H2026

2026年首季，马来西亚经济按年增长5.4%，主要受家庭消费、稳健的就业市场及私人投资支撑。科技、数码基础设施及数据中心持续扩张，也为投资活动提供动力；出口增长则主要由电气与电子（E&E）产品、旅游服务及资讯与通讯科技（ICT）服务带动。马来西亚国家银行将隔夜政策利率（OPR）维持在2.75%，在外部环境日益不明朗之际，为经济提供稳定的货币环境。

美国与以色列对伊朗的战争令地缘政治局势进一步紧张，市场对全球能源供应中断的担忧升温，推高原油价格，并再度加剧通胀压力。冲突也波及区域航空业，多条中东航线暂停，航班架次减少，为旅游及酒店业增添不确定性。2026年6月，在美国与伊朗达成脆弱停火、外交斡旋重启以缓和冲突之际，全球原油价格回落至接近战前水平。虽然紧张局势有所缓和，但停火基础仍不稳固，地缘政治形势也持续变化，全球贸易、商业信心及投资活动仍面对下行风险。

在国内，政府继续落实补贴合理化措施，并于2026年3月把BUDI95每月燃油配额下调至200公升。政府随后宣布推出Budi Madani Diesel（Budi Diesel）计划。自2026年7月起，每月现金援助将改为通过MyKad提供燃油补贴，符合资格的受惠者每月最多可获200公升补贴燃油。有关措施预计可提高补贴发放的针对性，同时配合政府更广泛的财政整顿工作。

2026年首季，令吉兑多数主要贸易伙伴货币升值，但在美国利率预期变化、全球贸易不确定性及地缘政治风险影响下，兑美元汇率波动加剧。整体而言，令吉走势与其他亚洲货币大致一致，主要受外围因素影响，并非国内基本面转弱所致。展望未来，强韧的内需、持续的投资活动以及科技相关出口的稳定需求，预计将继续支撑马来西亚经济增长；不过，国内政治动向、地缘政治局势紧张及全球贸易不确定性，仍可能对商业与投资情绪构成压力。