首相拿督斯里安华·依布拉欣于2026年6月推出Malaysia Digital 2030（MD2030），为马来西亚至2030年的数码经济增长及人工智能（AI）应用定下国家方向。计划目标是把数码经济对国内生产总值（GDP）的贡献提高至30%，并创造50万个高价值数码就业机会，为云端、AI及数据中心基础设施的长期需求提供更明确的政策基础。

马来西亚正通过拟议中的《人工智能治理法案》，以及计划于2026年第四季成立的数据委员会，进一步完善AI治理制度。国家人工智能办公室预计于2026年7月正式获得相关法定权限，负责统筹AI事务，有望提高监管透明度、加强数据治理，并为AI技术的负责任应用建立更清晰的规范。

近期超大规模及云端营运商的公告显示，马来西亚仍是区域数据中心布局的重要地点。DayOne宣布280亿令吉投资承诺，并把马来西亚列为区域扩张的核心枢纽；ByteDance据报正扩大在柔佛的数据中心投资，Alibaba Cloud则在马来西亚推出第三个云区域。与此同时，Google于2024年宣布的20亿美元投资持续推进，进展快于最初预期，进一步提升马来西亚作为区域云计算及AI枢纽的地位。

随着用电需求上升，市场也日益关注部分预留电力最终未转化为实际项目的“幽灵电力”问题，政府因此收紧数据中心审批制度。修订后的制度要求投资者证明已有明确客户需求及资金承诺，电力供应也将按实际营运需要配置，而不是单纯依据最高容量申请。政策重点正转向把电力及水资源优先分配给执行计划明确、经济效益较高的项目；首相近期亦表示，非AI数据中心项目或会因资源需求而接受更严格评估。

随着行业逐步成熟，数据中心正吸引更多资本市场关注。据报，由GDS支持的DayOne正探讨赴美上市，估值最高可达200亿美元。与此同时，越来越多房地产发展商通过定制开发及策略合作参与数据中心项目；当更多项目形成稳定的经常性收入后，未来或具备成立REIT及吸引机构投资的条件。

Sime Darby Property规模12.5亿令吉的New Economy Venture基金，是本地市场较具代表性的案例。基金专注于“定制建造并持有出租”的数据中心，以及工业和物流项目，并已获得EPF、LTAT及Great Eastern Life Assurance Malaysia等机构投资者全额资本承诺。区域市场近期的大型资本交易也反映机构兴趣增加：据报，Blue Owl支持的STACK Infrastructure正探讨出售亚太数据中心业务，估值最高达300亿美元；由KKR牵头并与Singtel组成的财团，也已同意全面收购ST Telemedia Global Data Centres，企业价值约138亿美元。

随着人工智能（AI）及数据中心推高用电需求，营运商正加快落实可再生能源供应。DayOne已在马来西亚取得逾1吉瓦（GW）可再生能源容量；Google则与TotalEnergies达成20兆瓦（MW）太阳能供电安排，并在Corporate Green Power Programme下推进30兆瓦太阳能项目。Amazon Web Services（AWS）也宣布其在马来西亚的首个可再生能源项目——一座23兆瓦太阳能设施，可满足约50,000户家庭的用电量。国家能源（TNB）近期则公布可再生能源装机容量已达4.3吉瓦。

除柔佛及巴生谷外，其他州属也开始吸引数据中心及人工智能（AI）相关投资。近期公告包括马六甲拟议中的11亿美元AI数据中心项目、野新90亿令吉数据中心投资建议，以及霹雳州10亿令吉AI园区项目。虽然多数仍处于规划或早期执行阶段，但这些公告显示市场开始寻找更多替代地点。