Pasaran Pusat Data
Pasaran pusat data Malaysia terus berada pada landasan pertumbuhan, manakala fasa seterusnya semakin dibentuk oleh kredibiliti infrastruktur, akauntabiliti sumber dan keyakinan dalam kalangan pelbagai pihak berkepentingan.
Rangka kerja ekonomi digital menetapkan hala tuju jangka panjang
MD2030 dan rangka kerja AI menyokong aspirasi ekonomi digital Malaysia
- 01
Malaysia Digital 2030 menetapkan hala tuju jangka panjang — menyasarkan sumbangan ekonomi digital sebanyak 30% kepada KDNK dan 500,000 pekerjaan digital bernilai tinggi menjelang 2030.
- 02
Komitmen pelaburan daripada penyedia perkhidmatan awan berskala hiper terus bertambah — DayOne mengumumkan komitmen bernilai RM 28 bilion, pelaburan Google sebanyak AS$2 bilion telah melangkaui jangkaan, manakala Alibaba Cloud membuka rantau ketiganya di Malaysia.
- 03
Pasaran modal sektor ini semakin matang — dana RM 1.25 bilion New Economy Venture Sime Darby Property menarik KWSP, LTAT dan Great Eastern, sekali gus membuka ruang kepada penyertaan REIT dan pelabur institusi pada masa hadapan.
- 04
Ketersediaan tenaga dan kemunculan lokasi baharu bakal membentuk fasa pertumbuhan seterusnya — pengendali telah memperoleh kapasiti tenaga boleh diperbaharui melebihi 1 GW, manakala pelan pelaburan AirTrunk bernilai RM12.7 bilion di Johor akan menambah kapasiti 280 MW menerusi dua pusat data baharu.
Teruskan membaca
Malaysia Digital 2030 (MD2030), yang dilancarkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim pada Jun 2026, menetapkan hala tuju nasional untuk pertumbuhan ekonomi digital dan pengadaptasian AI hingga 2030. Pelan ini menyasarkan sumbangan ekonomi digital sebanyak 30% kepada KDNK dan 500,000 pekerjaan digital bernilai tinggi, menyediakan landasan dasar yang lebih luas untuk permintaan jangka panjang terhadap infrastruktur awan, AI dan pusat data.
Malaysia sedang memperkukuh rangka kerja tadbir urus AI menerusi Rang Undang-Undang Tadbir Urus AI serta penubuhan Suruhanjaya Data menjelang suku keempat 2026. Peranan Pejabat AI Kebangsaan pula dijangka diperkasa secara rasmi pada Julai 2026 bagi menyelia hal ehwal berkaitan AI. Langkah ini dijangka meningkatkan kejelasan kawal selia, memperkukuh tadbir urus data dan menyokong penggunaan teknologi AI secara bertanggungjawab.
Pengumuman terkini daripada pengendali pusat data berskala hiper dan penyedia perkhidmatan awan menunjukkan bahawa Malaysia kekal sebagai lokasi penting dalam strategi pembangunan pusat data serantau. DayOne mengumumkan komitmen pelaburan bernilai RM28 bilion serta mengenal pasti Malaysia sebagai hab teras dalam strategi pengembangan serantaunya. ByteDance pula dilaporkan sedang memperluas pelaburan pusat datanya di Johor, manakala Alibaba Cloud telah melancarkan rantau awan ketiganya di Malaysia. Sementara itu, pelaburan Google bernilai AS$2 bilion yang diumumkan pada 2024 terus menunjukkan kemajuan dan telah melangkaui jangkaan awal, sekali gus mengukuhkan kedudukan Malaysia sebagai hab serantau bagi pengkomputeran awan dan inovasi AI.
Kerajaan telah memperkukuh rangka kerja kelulusan bagi pembangunan pusat data susulan peningkatan permintaan tenaga elektrik serta kebimbangan terhadap tempahan kapasiti kuasa secara “fantom” yang mungkin tidak mencerminkan penggunaan sebenar. Di bawah rangka kerja yang disemak semula, pelabur dikehendaki membuktikan permintaan yang terjamin serta komitmen kewangan yang kukuh. Pada masa yang sama, bekalan elektrik akan diselaraskan mengikut keperluan operasi sebenar, dan bukannya permohonan kapasiti maksimum. Penggubal dasar turut memberi penekanan yang lebih besar terhadap pengagihan sumber tenaga dan air kepada projek yang mempunyai pelan pelaksanaan yang meyakinkan serta potensi penciptaan nilai ekonomi yang lebih tinggi. Perdana Menteri baru-baru ini turut menyatakan bahawa pelaburan pusat data bukan berasaskan AI mungkin berdepan penilaian yang lebih ketat, bergantung pada keperluan sumber masing-masing.
Pusat data mula menarik minat pasaran modal yang lebih besar seiring kematangan industri ini. DayOne yang disokong GDS dilaporkan sedang meneroka penyenaraian di AS pada penilaian sehingga US$20 bilion. Dengan semakin ramai pemaju hartanah menyertai rantaian nilai pusat data melalui pembangunan yang dibina mengikut keperluan pengguna dan perkongsian strategik, kemunculan aliran pendapatan berulang berpotensi menyokong penyenaraian REIT masa hadapan dan menarik pelaburan institusi yang lebih meluas.
Dana New Economy Venture bernilai RM 1.25 bilion milik Sime Darby Property menandakan contoh tempatan yang jelas bagi peralihan ini. Dengan tumpuan kepada pusat data yang dibina mengikut keperluan untuk disewakan, pembangunan perindustrian dan logistik, dana ini telah mendapatkan komitmen modal penuh daripada pelabur institusi termasuk KWSP, LTAT dan Great Eastern Life Assurance Malaysia. Aktiviti platform serantau terkini juga menunjukkan minat institusi yang lebih mendalam: STACK Infrastructure yang disokong Blue Owl dilaporkan meneroka kemungkinan penjualan operasi pusat datanya di Asia Pasifik pada penilaian sehingga US$30 bilion, manakala konsortium pimpinan KKR bersama Singtel telah bersetuju untuk mengambil alih sepenuhnya ST Telemedia Global Data Centres pada nilai perusahaan kira-kira US$13.8 bilion.
Seiring perkembangan AI dan pusat data yang terus meningkatkan permintaan tenaga elektrik, para pengendali semakin giat mendapatkan bekalan tenaga boleh diperbaharui. DayOne telah memperoleh kapasiti tenaga boleh diperbaharui melebihi 1 GW di Malaysia. Google pula memeterai beberapa perjanjian tenaga boleh diperbaharui, termasuk pengaturan bekalan tenaga solar berkapasiti 20 MW bersama TotalEnergies serta projek solar 30 MW di bawah Program Tenaga Hijau Korporat. Amazon Web Services (AWS) turut mengumumkan projek tenaga boleh diperbaharui pertamanya di Malaysia menerusi kemudahan solar berkapasiti 23 MW, yang mampu membekalkan tenaga elektrik kepada kira-kira 50,000 kediaman. Sementara itu, TNB baru-baru ini mengumumkan kapasiti tenaga boleh diperbaharui terpasang sebanyak 4.3 GW.
Di luar Johor dan Lembah Klang, beberapa negeri mula menarik minat pembangunan berkaitan pusat data dan AI. Pengumuman terkini termasuk cadangan projek pusat data AI bernilai US$1.1 bilion di Melaka, cadangan pelaburan pusat data bernilai RM 9 bilion di Jasin, Melaka, dan pembangunan taman AI bernilai RM 1 bilion di Perak. Walaupun kebanyakan pembangunan masih dalam peringkat perancangan atau pelaksanaan awal, pengumuman tersebut menunjukkan minat yang semakin meningkat terhadap lokasi alternatif.
Lembah Klang: Urus Niaga Tanah Utama, 1H2026
| Lokasi | Saiz Tanah (Ekar) | Nilai Transaksi (RM juta) | Pembeli |
|---|---|---|---|
| IOI Industrial Park, Banting | 136.03 | 740.68 | Bridge Data Centres |
| Kapar | 157.07 | 687.89 | WG Malaysia VIII Sdn Bhd (DayOne) |
| Cyberjaya | 10.00 | Tidak didedahkan | AIMS Data Centre |
| NCT Smart Industrial Park, Sepang | 100.00 | Tidak didedahkan | Tidak didedahkan |
Sumber: Bursa Malaysia / Knight Frank Malaysia
Johor: Urus Niaga Tanah Utama, 1H2026
| Lokasi | Saiz Tanah (Ekar) | Nilai Transaksi (RM juta) | Pembeli |
|---|---|---|---|
| Bandar Cemerlang, Ulu Tiram | 49.72 | 346.53 | Digital Edge Data Centers |
| QUANTUM Edge, Kulai | 49.59 | 280.80 | KNBDC Malaysia Five Sdn Bhd |
| Gerbang Nusajaya | 65.28 | 398.11 | DayOne Data Centers |
Sumber: Bursa Malaysia / Knight Frank Malaysia
Malaysia
Pertumbuhan berterusan, namun kelulusan projek menjadi lebih selektif
Permintaan asas kekal kukuh apabila pasaran beralih kepada projek yang disokong oleh komitmen permintaan, kepastian pelaksanaan dan penggunaan sumber secara bertanggungjawab.
Teruskan membaca
Pasaran pusat data Malaysia dijangka terus berada pada landasan pertumbuhan, walaupun sektor ini memasuki fasa pembangunan yang lebih berdisiplin. Pengembangan berterusan pengendali skala hiper dan pengendali pusat data, bersama-sama dengan kapasiti baharu yang mula beroperasi, menunjukkan bahawa permintaan asas kekal kukuh. Pada masa yang sama, syarat kelulusan yang lebih ketat serta penilaian yang lebih teliti terhadap penggunaan kuasa dan air bermakna pembangunan masa hadapan akan dinilai dengan lebih selektif. Keutamaan kini beralih daripada pengembangan kapasiti semata-mata kepada projek yang disokong oleh komitmen permintaan, kepastian pelaksanaan dan kemampanan operasi jangka panjang.
Seiring kematangan pasaran, akses yang terjamin kepada bekalan kuasa, air dan sambungan gentian optik akan menjadi faktor pembeza utama dalam pemilihan tapak. Skala kemudahan berskala hiper dan berasaskan AI yang semakin besar meningkatkan kepentingan ketersediaan utiliti jangka panjang, kebolehskalaan infrastruktur dan pengurusan sumber yang bertanggungjawab. Pembangunan masa hadapan dijangka kekal tertumpu di lokasi yang mempunyai bekalan kuasa dan infrastruktur tersedia untuk menyokong pengembangan serta mengekalkan keyakinan dalam kalangan pelbagai pihak berkepentingan.
Geopolitik meningkatkan kedudukan serantau Malaysia
Ketidakpastian geopolitik mengukuhkan daya tarikan Malaysia, manakala penyertaan modal institusi meningkat apabila sektor ini semakin matang dan menuju ke arah aktiviti REIT serta M&A.
Teruskan membaca
Kedudukan Malaysia sebagai pasaran serantau bagi pelaksanaan pusat data boleh mengukuh apabila ketidakpastian geopolitik membentuk semula keutamaan pelaburan. Ketegangan terkini di Timur Tengah telah memberikan penekanan lebih besar terhadap kestabilan dasar, keadaan pelaburan yang boleh diramal dan daya tahan operasi, khususnya apabila pengendali mengkaji semula risiko pelaksanaan serantau. Namun, keupayaan Malaysia untuk memanfaatkan peluang ini bergantung kepada kapasiti infrastruktur, kesiapsiagaan pelaksanaan, serta kejelasan dalam dasar dan proses kelulusan.
Apabila lebih banyak kemudahan mula beroperasi dan menjana aliran pendapatan berulang, sektor ini dijangka menarik penyertaan yang lebih meluas daripada pelabur institusi. Pertumbuhan aktiviti pasaran modal, termasuk IPO, REIT serta penggabungan dan pengambilalihan, menunjukkan bahawa pusat data terus berkembang sebagai satu kelas aset pelaburan institusi.