大部分交易集中在10万至30万令吉价格区间。

相比之下，高楼住宅市场保持活跃，共录得5,986宗交易，总值47亿令吉；交易量及交易额按年分别增长5.1%及18.9%。

回顾期内共有3,558套住宅竣工，令累计供应增加2.9%。2026年下半年另有约9,170套预计竣工，相当于现有存量的7.2%，主要集中在吉隆坡市中心、Bukit Kiara及Ara Damansara / Tropicana Damansara。

虽然买家更为谨慎，市场对地段优越、发展商信誉良好，并具交通、生活配套及升值潜力的项目仍有需求。

高价豪宅项目整体录得中等销售率；相较之下，入门总价较低、单位面积较紧凑且格局实用的项目销售表现较好。买家继续重视可负担性及投资可行性，尤其在吉隆坡市中心，租赁需求仍相对稳健。部分项目也继续通过售后回租及租赁计划，吸引重视收益的投资者。

买家继续偏好交通便利及发展成熟的地段；与此同时，新兴增长走廊逐步受到关注，其未来增值潜力也开始显现。

城市专业人士及外籍人士青睐的成熟住宅区需求持续，在整体市场增长放缓的情况下，租金仍大致稳定。

加上《2025年财政预算案》及《2026年财政预算案》给予50万令吉及以下首套住房全额印花税豁免，有关措施预计有助维持购房信心，并保持住房可负担性。

自2026年1月1日起，外国买家购买住宅物业的产权转让印花税统一为8%，取代原有4%税率。《2026年财政预算案》也推出商业转住宅框架，合资格翻新及转换费用可享10%税务扣减，上限1,000万令吉。

马来西亚持续吸引外籍人士、专业人才及高净值人士，包括推出Employment Pass+、较有利投资政策及重组MM2H计划，预计将带动核心地段高端住宅需求，尤其是吉隆坡。

可持续发展已成为高端住宅市场日益重要的考量。发展商更重视GBI、GreenRE及LEED等绿色建筑认证、节能建筑系统、智能家居技术及健康导向设施。

不过，交易量及交易额分别下降28.9%及31.5%，主要来自新山市场——新山约占全州高楼住宅供应97%。虽然RTS Link带来的利好预期仍有助长期市场前景，但可负担性对购房决策的影响正日益明显。

随着市场从由预期带动的快速增长，逐步进入更成熟的发展阶段，价格涨势已有所放缓。新推盘竞争加剧，加上滞销存量增加及大量高楼住宅即将入市，买家也变得更加理性。

Aethera Residence及Pine Legacy售价较高，主要归因于其毗邻即将建成的RTS Link站。

这一趋势延续自2025年，当年交易量及交易额分别下降4.9%及7.0%。不过，可负担及中价住宅的需求仍相对稳定，交易主要集中在20万至40万令吉价格区间。

尽管不同物业类型表现不一，高楼住宅市场相对稳定。整体交易量按年微降2.0%至694宗，但交易额按年增长0.6%至4.483亿令吉；大部分高楼住宅交易仍集中在东北县（Timur Laut）。

不过，乔治市面积较大的高楼住宅单位挂牌价有所下降，主要受到The Palazzo、11 Gurney及Gurney Palace等项目影响。相比之下，Tanjung Tokong及Tanjung Bungah的挂牌价相对较高，主要因为Springtide Residences及Infinity的要价有所上升。

The Fount以私密性与独特性为核心，定位低密度家庭型豪华共管公寓；AVEA则定位为面向更广泛城市客群的高密度生活方式型服务式公寓。

2025年市场同样录得增长，住宅交易量及交易额分别增加4.6%及4.5%，至5,678宗及24亿令吉。

2026年首季，有地住宅及高楼住宅的交易量与交易额均录得增长：交易量分别增加3.9%及4.8%，交易额则分别上升7.3%及9.0%。整体而言，有地住宅成交宗数继续高于高楼住宅，显示沙巴买家仍较偏好有地住宅。

其中，2层排屋占有地住宅新推盘最大比重，反映市场对这类产品的需求仍然稳定。