Pasaran Runcit

Konsep berasaskan pengalaman, pengembangan peruncit dan AEI terus membentuk pembezaan dan daya saing sektor runcit.
PASARAN RUNCIT · PRESTASI PASARAN

Jualan runcit meningkat 3.7% dalam 1Q2026

Sektor runcit Malaysia mengekalkan momentum pertumbuhannya pada 1Q2026, dengan jualan runcit meningkat 3.7% y-o-y.

  1. 01

    Jualan runcit berkembang 3.7% tahun ke tahun (y-o-y) pada 1Q2026, didorong oleh perbelanjaan sempena Tahun Baharu Cina dan Hari Raya serta bantuan tunai STR dan SARA.

  2. 02

    Pelancongan turut memberikan sokongan — 10.7 juta ketibaan pelawat asing memberi manfaat kepada sektor runcit di kawasan bandar dan destinasi pelancongan.

  3. 03

    Peruntukan sebanyak RM 15 bilion STR/SARA dijangka mengekalkan perbelanjaan isi rumah pada tahap yang kukuh, terutamanya dalam kalangan pembeli berpendapatan rendah dan sederhana.

  4. 04

    Kos menjadi cabaran utama — kenaikan kos bahan api, logistik dan input serta tekanan inflasi yang semakin meluas dijangka mewujudkan persekitaran operasi yang lebih mencabar pada 2H2026.

Teruskan membaca

Pertumbuhan jualan runcit sebanyak 3.7% tahun ke tahun (y-o-y) dalam 1Q2026 disokong oleh perbelanjaan perayaan semasa Tahun Baharu Cina dan Hari Raya Aidilfitri, serta program bantuan tunai kerajaan di bawah STR dan SARA. Pengagihan awal insentif ini membantu mengekalkan perbelanjaan isi rumah, terutamanya dalam kategori barangan runcit, barangan mudah guna dan keperluan harian.

Sektor pelancongan turut memberikan sokongan, dengan Malaysia merekodkan 10.7 juta ketibaan pelawat asing pada 1Q2026, sekali gus memberi manfaat kepada destinasi runcit utama di bandar dan kawasan pelancongan.

Pada masa hadapan, permintaan runcit dijangka terus disokong oleh bantuan kerajaan yang berterusan, penggunaan domestik yang kukuh dan kempen Tahun Melawat Malaysia 2026. Peruntukan tambahan sebanyak RM 15 bilion di bawah STR dan SARA dijangka memberikan sokongan berterusan bagi perbelanjaan isi rumah, terutamanya dalam kalangan pengguna berpendapatan rendah dan sederhana.

Walau bagaimanapun, peruncit menghadapi persekitaran operasi yang lebih mencabar pada 2H2026. Ketegangan geopolitik yang berpanjangan di Timur Tengah telah menyumbang kepada kos bahan api, logistik, bahan dan operasi yang lebih tinggi, manakala tekanan inflasi semakin jelas merentasi pelbagai barangan dan perkhidmatan.

Pertumbuhan Jualan Runcit · 1Q2026 3.7% y-o-y ▲ pertumbuhan berterusan Disokong oleh perbelanjaan perayaan dan bantuan tunai STR/SARA
Ketibaan Pelawat Asing · 1Q2026 10.7 juta Menyokong peruncitan bandar & pelancongan
Peruntukan Program STR & SARA RM 15 bilion Menyokong perbelanjaan isi rumah
Pasaran Runcit

Lembah Klang

01

Pemilik menyusun semula strategi aset untuk kekal berdaya saing

Inisiatif peningkatan aset (AEI) mencerminkan usaha berterusan untuk memperbaharui kedudukan aset dalam pasaran. Walaupun tiada pusat beli-belah utama dibuka dalam 1H2026, pemilik terus melabur dalam pelbagai AEI bagi mengekalkan daya saing dan menyesuaikan aset dengan perubahan pilihan pengguna.

Teruskan membaca

Di The Mines, rancangan sedang dilaksanakan untuk menaik taraf ruang runcit yang menghadap terusan dengan tawaran F&B terpilih, seiring dengan penggantian Lotus's oleh Jaya Grocer menjelang akhir 2026.

Bekalan Ruang Runcit Sedia Ada · Lembah Klang 74 juta kaki persegi
Bekalan Akan Datang · 2H2026 2.2 juta kaki persegi Coalfield Retail Park, Ombak KLCC, 118 Mall, AEON KL Midtown
02

Projek runcit baharu menandakan hala tuju baharu

Pembangunan yang dirancang menonjolkan hala tuju baharu sektor runcit. Beberapa pembangunan runcit utama dijadualkan memasuki pasaran Lembah Klang pada 2H2026, antaranya Coalfields Retail Park, Ombak KLCC, 118 Mall dan AEON Mall KL Midtown.

Teruskan membaca

Pembangunan ini lebih mengutamakan pengalaman, pembentukan identiti tempat (placemaking) dan integrasi pelbagai guna, mencerminkan evolusi pusat beli-belah sebagai destinasi gaya hidup yang lebih menyeluruh.

Pusat beli-belah akan datang Coalfields Retail Park 460,000 kaki persegi 118 Mall 800,000 kaki persegi Ombak KLCC 420,000 kaki persegi AEON Mall KL Midtown 367,000 kaki persegi
03

Aktiviti peruncit dan isyarat pasaran

Aktiviti peruncit dan isyarat pasaran. Pengembangan merentas segmen F&B, gaya hidup dan runcit khusus menegaskan komitmen jangka panjang peruncit terhadap rangkaian kedai fizikal.

Teruskan membaca

Peruncit mengambil pendekatan yang lebih berhati-hati dalam pengembangan. Walaupun MBO Cinemas telah menghentikan operasi sepenuhnya, penutupan kedai dalam 1H2026 — seperti Starbucks, KyoChon dan Fuiyoh! It's Uncle Roger — sebahagian besarnya tertumpu pada cawangan yang mencatat prestasi lemah.

Runcit berasaskan keperluan kekal berdaya tahan: Jaya Grocer, Village Grocer, NSK Grocer dan Lotus's terus berkembang, manakala Lotus's Malaysia mengambil alih The Food Purveyor pada harga RM 1.7 bilion dan XL Holdings pula mengambil alih 34 cawangan Giant Mini. Pertumbuhan pendapatan yang berterusan bagi 99 Speed Mart, MR D.I.Y. dan Eco-Shop menonjolkan permintaan berterusan terhadap tawaran berorientasikan nilai.

Peruncit semakin membezakan diri melalui konsep imersif dan runcit berasaskan IP. Pembukaan terbaru termasuk Miniso Land, Miniso Friends, Godzilla Store pertama di Asia Tenggara, kedai utama berfokus IP Toys “R” Us dan The Gundam Base Malaysia. Kerjasama AEON360 dengan Google Cloud untuk membangunkan ekosistem membeli-belah dipacu AI menandakan penerimagunaan teknologi berasaskan data yang semakin meluas.

Segmen pertumbuhan F&B Runcit gaya hidup Runcit khusus Runcit keperluan Runcit berasaskan IP & pengalaman imersif
04

Senarai IPO sektor runcit mencerminkan keyakinan pelabur

Pertambahan IPO berkaitan sektor runcit mencerminkan keyakinan jangka panjang. Berikutan kejayaan penyenaraian Empire Sushi, Semico Capital, RT Pastry, Rest N Go dan Bentley Music Group, cadangan penyenaraian KK Super Mart, EMPG Group dan Panda Eyes menunjukkan bahawa peruncit semakin memanfaatkan pasaran modal untuk membiayai pengembangan.

Teruskan membaca

IOIPG REIT yang dicadangkan — merangkumi aset runcit, pejabat dan hotel bernilai kira-kira RM 7.6 bilion, termasuk IOI City Mall pada nilai yang dicadangkan sebanyak RM 5.1 bilion — merupakan antara cadangan pelaksanaan REIT terbesar dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Pemerolehan Setapak Central Mall oleh KIP REIT (Keluasan Bersih Boleh Disewa seluas 514,777 kaki persegi, kadar penghunian 99.9%) pada harga RM 435 juta dengan kadar hasil 7.2% menegaskan keyakinan pelabur yang berterusan terhadap aset runcit berprestasi tinggi.

IPO runcit Empire Sushitersenarai Semico Capitaltersenarai RT Pastrytersenarai KK Super Martdicadangkan EMPG Groupdicadangkan Panda Eyesdicadangkan
05

Prestasi sewa dan kadar penghunian

Prestasi sewa dan penghunian. Pusat beli-belah mega terus mencatatkan kadar sewa tertinggi, dengan Mid Valley Megamall, Sunway Pyramid dan Pavilion Bukit Jalil merekodkan pertumbuhan sewa yang ketara.

Teruskan membaca

Pusat beli-belah mega dan serantau secara amnya mengekalkan kadar penghunian melebihi 90%, mencerminkan pengekalan penyewa yang kukuh. DA MEN Mall mencapai penghunian penuh berikutan kemasukan Easyhome Mall melalui perjanjian pajakan induk.

Sewa tertinggi (sekaki persegi) · 2025 berbanding 2024 Suria KLCC Sewa RM 44.72 sekaki persegi ▼ · Penghunian ▼ Elite Pavilion Mall Sewa RM 31.25 sekaki persegi ▲ · Penghunian ▼ Pavilion Kuala Lumpur Sewa RM 31.07 sekaki persegi — · Penghunian ▼ Mid Valley Megamall Sewa RM 21.31 sekaki persegi ▲ · Penghunian ▲ The Gardens Mall Sewa RM 20.19 sekaki persegi ▲ · Penghunian ▲
Lembah Klang: Purata Pendapatan Kasar bagi Pusat Beli-Belah REIT Terpilih
2024 berbanding 2025, RM sekaki persegi sebulan
Diperoleh daripada jadual pendapatan REIT yang diaudit. Sumber: Pemfailan syarikat / Knight Frank Research
Lembah Klang: Kadar Penghunian bagi Pusat Beli-belah REIT Terpilih
2024 berbanding 2025, peratus
DA MEN Mall 2025 = 100% melalui perjanjian pajakan induk. Diperoleh daripada jadual penghunian yang diaudit.
Lembah Klang: Kemasukan Jenama Baharu Utama di Pusat Beli-Belah Terpilih, 1H2026
Pusat Beli-belah Pengembangan Kemasukan Sulung
Suria KLCC Undefeated, Gentle Monster, Kamakura Yves Rocher, Marithe+-Francois
Pavilion Kuala Lumpur Cinnabon, Rituals, 108 Matcha Saro, JNBY, HLA, Anta Palace NaiSnow
Mid Valley Megamall Jollibee, Marrybrown, DI Studios, Empire Sushi, Kaby Edition, Stanley TP-Link
The Gardens Breitling, Alo, Hock Kee Kopitiam Neverlab
Sunway Pyramid D’Lap Family Drift, The Perfume Shop, MKB, Oh Cha Matcha, Gatcha, The Rare Select, CaseBang, Fei Fei Crab, Wilson, Love Lukfook Jewellery, AceCards & Collectibles Gentlewoman, Topten10, Miniso Land
One Utama Chez Choux, Lucky Cup, Moomoo Trade, Mossery, ShanTea Dessert, Tai Ho Jiak, Verona Hills Bread & Patisserie, Tous Les Jours, La Mer, Bretzel & Co, I’m Bagel, India Gate Restaurant, Biba, Chu Chat, Nak Nak, Dan John, anillO, Glory Crafts —
The Exchange TRX Kantik by Goyo, Flying Tiger Copenhagen HMNS Perfume, Grown Alchemist, Bobby’s Burgers

Sumber: Knight Frank Malaysia

Tinjauan Pasaran

Pasaran berdaya tahan dipacu runcit berasaskan pengalaman dan keperluan

Penggunaan yang stabil, aktiviti penyewaan dan strategi berasaskan pengalaman mengekalkan daya tahan pasaran runcit Lembah Klang meskipun persaingan bekalan semakin sengit.

Teruskan membaca

Pasaran runcit Lembah Klang dijangka kekal secara amnya berdaya tahan, disokong oleh penggunaan domestik yang stabil, pengembangan peruncit yang berterusan dan penyewaan yang aktif. Peruncit barangan runcit, kedai serbaneka dan segmen berorientasikan nilai dijangka terus menjadi pemacu utama permintaan. Konsep F&B, gaya hidup dan pengalaman juga dijangka mengekalkan momentum penyewaan apabila pusat beli-belah semakin memposisikan diri sebagai destinasi gaya hidup.

Bekalan runcit baharu yang bakal memasuki pasaran dijangka mempertingkatkan persaingan. Konsep berasaskan pengalaman, pembentukan identiti destinasi dan integrasi pelbagai guna dijangka kekal sebagai tema utama. Aktiviti pelaburan dijangka kekal bersifat terpilih, dengan pelabur mengutamakan aset yang stabil yang menawarkan aliran pendapatan kukuh dan kadar penghunian yang tinggi.

Ketegangan geopolitik yang berpanjangan di Timur Tengah kekal sebagai risiko luaran utama. Sekiranya tekanan ini berterusan, peruncit mungkin mengambil pendekatan yang lebih berhati-hati terhadap pengembangan. Aset yang berjaya menggabungkan runcit keperluan asas, elemen pengalaman dan tahap kebolehcapaian yang baik dijangka berada dalam kedudukan terbaik untuk mengekalkan pertumbuhan kadar penghunian dan sewa.

Pasaran Runcit

Johor

01

Bekalan runcit stabil; fokus beralih kepada pembaharuan kedudukan aset

Bekalan runcit kekal stabil secara keseluruhan, dengan aktiviti tertumpu pada usaha memperbaharui kedudukan aset sedia ada. Setakat 1Q2026, bekalan ruang runcit kumulatif di Johor berjumlah kira-kira 25.7 juta kaki persegi, dengan kadar penghunian keseluruhan sebanyak 73.6%.

Teruskan membaca

Peningkatan kecil dalam kadar penghunian menunjukkan bahawa permintaan penyewaan semakin mengukuh. Majlis pecah tanah Coronation Square Mall pada Mei 2026 mencerminkan keyakinan pemaju terhadap prospek jangka panjang sektor runcit Johor Bahru, disokong oleh RTS Link dan JS-SEZ.

Bekalan Ruang Runcit Sedia Ada – Johor – 1Q2026 25.7 juta kaki persegi 1Q2025: 26 juta kaki persegi
Bahagian Subpasaran Johor Bahru 20.1 juta kaki persegi 78.1% daripada jumlah ruang runcit negeri
Kadar Penghunian Keseluruhan – Johor – 1Q2026 73.6% Johor Bahru: 73.1%
Bekalan Akan Datang – 2H2026 ~150,000 kaki persegi Horizon Mall @ Horizon Hills
02

Kadar sewa tingkat bawah Johor Bahru, 2025

Kadar sewa tingkat bawah, Johor Bahru, 2025

Sewaan Tingkat Bawah – < 1,000 kaki persegi RM 6.50 – RM 39.50 sekaki persegi
Sewaan Tingkat Bawah – > 1,000 kaki persegi RM 2.50 – RM 27.50 sekaki persegi Sumber: NAPIC / Knight Frank Research
03

Pembaharuan kedudukan aset membentuk strategi runcit Johor Bahru

Peningkatan dan pembaharuan kedudukan aset menjadi tema utama. Dengan bekalan baharu yang terhad, sektor runcit beralih kepada usaha menghidupkan semula pusat beli-belah sedia ada dan mengoptimumkan campuran penyewa.

Teruskan membaca

Destinasi utama seperti Paradigm Mall, The Mall Mid Valley Southkey dan AEON Mall Tebrau City terus menarik jenama mapan dan jenama baharu yang sedang berkembang. Segmen F&B terus merangkumi majoriti pergerakan peruncit utama.

Pembangunan aset utama, 1H2026
  • SKS City Mall JBCC: Dibuka secara rasmi pada 1 Mei 2026 dengan kadar penghunian ~90% merentas Keluasan Bersih Boleh Disewa seluas 280,000 kaki persegi; merupakan sebahagian daripada pembangunan pelbagai guna bersepadu yang merangkumi Sheraton Hotel dan ruang pejabat.
  • Toppen Shopping Centre: Ikano Centres bekerjasama dengan Welton Group untuk membangunkan dua menara kediaman dengan kira-kira 1,230 unit yang disepadukan secara langsung dengan Toppen dan IKEA Tebrau.
  • Capital City Mall: Capital World Limited memulakan kerja kemasan dalaman bagi cawangan pertama Mustafa Centre di Johor Bahru (~240,000 kaki persegi), menyasarkan pembukaan sebelum 1Q2027. Pusat beli-belah ini sebelum ini dikenali sebagai Capital 21.
SKS City Mall JBCC – Keluasan Bersih Boleh Disewa – Dibuka Mei 2026 280,000 kaki persegi Kadar penghunian ~90% semasa dibuka
Capital City Mall – Keluasan Bersih Boleh Disewa – Pembukaan disasarkan sebelum 1Q2027 ~240,000 kaki persegi Pengenalan Mustafa Centre (penyewa utama pertama)
Johor Bahru: Kemasukan Jenama Baharu Utama di Pusat Beli-Belah Terpilih, 1H2026
Pusat Beli-belah Pengembangan Kemasukan Baharu (cawangan pertama di negeri)
SKS Mall JBCC BIG Pharmacy, KKV, AEON Wellness, Daiso, Sports Direct, Chagee, MiX Store Qi Odyssey, Stanzo
KOMTAR JBCC BingXue, Sipzz —
Johor Bahru City Square Krispy Kreme Doughnuts Ticco
KSL City Mall — Aurora Games Arcade & Amusement
Paradigm Mall B.O.D Bao Zhan, 3 Little Chef Shantea Dessert, Thong Cha Plus, Lukfook Jewellery
The Mall, Mid Valley Southkey Yonnny, The Founders Cafe, CelcomDigi Express XTEP, Sumido (pertama di Malaysia)
Aeon Mall Tebrau City Braun Buffel, Tim Hortons, OcDaka Malaysia Rituals
Toppen Shopping Centre San Francisco Coffee, Box Hunt Bouncetopia by Kiztopia
Sutera Mall J.Co Donuts, Siblings Gelato, Dragon-i, Sipzz —

Sumber: Knight Frank Malaysia

Tinjauan Pasaran

Permintaan rentas sempadan dan jenama baharu meningkatkan prospek Johor

Permintaan penyewaan yang mengukuh, kemasukan jenama baharu dan perbelanjaan rentas sempadan berterusan dari Singapura menyokong momentum runcit Johor Bahru.

Teruskan membaca

Sektor runcit Johor Bahru dijangka terus meraih momentum meskipun penambahan bekalan baharu yang perlahan, disokong oleh permintaan penyewaan yang semakin kukuh, kemasukan jenama baharu dan perbelanjaan rentas sempadan yang berterusan dari Singapura, dengan penambahbaikan kesalinghubungan Johor-Singapura pada masa hadapan memberikan sokongan tambahan.

Pusat beli-belah dijangka memberi penekanan yang lebih besar kepada konsep berpusatkan gaya hidup dan pengalaman. Prestasi jangka panjang bergantung kepada keupayaan setiap pusat beli-belah untuk menyesuaikan diri dengan pilihan pengguna yang berubah dan mengekalkan kedudukan yang tersendiri dalam landskap persaingan yang semakin sengit.

Pasaran Runcit

Penang

01

Bekalan stabil; konsep runcit tepi air bakal diperkenalkan

Bekalan stabil; konsep runcit tepi perairan akan dilancarkan menjelang akhir 2026. Setakat 1Q2026, jumlah bekalan sedia ada pusat beli-belah di Penang kekal stabil pada 21.1 juta kaki persegi — tiada bekalan runcit baharu yang diperkenalkan berbanding 4Q2025.

Teruskan membaca

The Waterfront Shoppes di The Light Waterfront, Gelugor dijadualkan dibuka dalam 2H2026, menambah kira-kira 1.0 juta kaki persegi. Sebagai sebahagian daripada pembangunan The Light Waterfront seluas 152 ekar, ia mendapat manfaat daripada ekosistem bersepadu yang merangkumi Penang Waterfront Convention Centre, hotel, pejabat, kediaman dan kemudahan rekreasi.

Pada 1Q2026, kadar penghunian keseluruhan Penang menyusut sedikit kepada 70.5% daripada 70.9% pada 4Q2025. Pulau Pinang merekodkan penurunan kepada 75.9% daripada 76.4%, manakala Seberang Perai mencatatkan penurunan sederhana kepada 63.4% daripada 63.7%. Kawasan tertentu — Greenlane, Tanjong Tokong dan Kepala Batas — mencatatkan peningkatan kadar penghunian sepanjang suku tahun berkenaan.

Bekalan Ruang Runcit Sedia Ada – Penang – 1Q2026 21.1 juta kaki persegi Pulau Pinang: 12.0 juta kaki persegi; Seberang Perai: 9.1 juta kaki persegi
Kadar Penghunian Keseluruhan – Penang – 1Q2026 70.5% ▼ -0.4 mata suku ke suku (q-o-q) 4Q2025: 70.9%
Bekalan Akan Datang – 2H2026 ~1 juta kaki persegi The Waterfront Shoppes at The Light Waterfront, Gelugor
02

Peruncit terus meluaskan operasi di seluruh Penang

Pengembangan kedai mencerminkan keyakinan peruncit yang berterusan. Peruncit terus melabur dalam format kedai yang lebih besar dan dipertingkatkan. Harvey Norman membuka cawangan ke-39nya di Malaysia dan kelima di Penang di Gurney Plaza — seluas 25,000 kaki persegi di Aras 3, dan akan diperluaskan sebanyak 6,000 kaki persegi lagi.

Teruskan membaca

Pada 2025, kadar sewa purata bulanan tingkat bawah di pusat beli-belah utama terpilih di George Town adalah antara RM 2.98 dengan RM 36.98 sekaki persegi sebulan.

Julat Sewa Tingkat Bawah – Pusat Beli-Belah Utama George Town – 2025 RM 2.98–36.98 sekaki persegi sebulan Purata bulanan; pusat beli-belah utama terpilih
Penang: Kadar Penghunian Ruang Runcit di Lokaliti Terpilih, 1Q2026
Lokaliti Kadar Penghunian 4Q2025 (%) Kadar Penghunian 1Q2026 (%) Perubahan Suku Tahunan (mata peratusan)
Negeri Penang 70.9 70.5 -0.4
Greenlane (Pulau Pinang) 87.0 92.6 +5.6
Tanjong Tokong (Pulau Pinang) 73.8 80.3 +6.5
Air Itam / Relau (Pulau Pinang) 58.2 50.8 -7.4
Kepala Batas (Seberang Perai) 80.7 81.1 +0.4

Sumber: NAPIC / Knight Frank Research

Penang: Kemasukan Jenama Baharu Utama di Pusat Beli-Belah Terpilih, 1H2026
Pusat Beli-Belah Pengembangan Kemasukan Baharu (cawangan pertama di negeri)
Gurney Plaza Pop Mart (akan datang), Harvey Norman, Tai Ho Jiak, XTEP Malaysia, Chagee Flagship Store, Seri Bako by Kwan Kee Store, B.O.D, Flying Tiger, Rituals, Cinnabon, Baked by Kenny Hills Bakers, Running Lab, Tiny Button Shan Xin, Leekor Leekor, Yonny, Fila, The Planet Traveller, XiYu, Kidster, LongJing
Queensbay Mall LongJing (akan datang), Lucky Cup, Rituals, MR DIY, Megan Jewellery, B.O.D, Echolac, Impulse Gaming, MUJI Malaysia, XTEP Malaysia, JD Sports, Hype Flying Tiger, Wilson Tennis, TopToy, Cinnabon, Chapanda, Boarding Gate, So Do Fun, Germ Brand Store, Balabala Malaysia, Zok Noodle House
Gurney Paragon Mall Banh Mi 77 Hedgren, Iseigur, Perfume Factory, Kitsch
Sunshine Mall BebeButterfly (akan datang), Lucky Cup, Cotti Coffee, Poh Sang Jewellery, Xing Lin Herbs Drinks CJBA, Cincau King, Mustafa Centre
Sunway Carnival Mall Decathlon, Fei.s Rice Noodles Pop Mart, Pomelo, Xing Lin Herbs Drinks, Hype

Sumber: Knight Frank Malaysia

Tinjauan Pasaran

Pelancongan dan pusat beli-belah tepi perairan baharu membentuk pasaran runcit Penang

Aktiviti pelancongan dan The Waterfront Shoppes yang bakal dibuka menyokong prospek yang stabil, walaupun bekalan baharu mungkin menekan kadar penghunian pusat beli-belah yang sedia ada.

Teruskan membaca

Pasaran runcit Penang dijangka kekal agak stabil dalam 2H2026, disokong oleh aktiviti pelancongan yang berterusan, acara berkaitan MICE dan kesan limpahan positif daripada Tahun Melawat Malaysia 2026. Pembukaan The Waterfront Shoppes di The Light Waterfront menjelang 4Q2026 dijangka meningkatkan lagi tawaran runcit negeri ini.

Walau bagaimanapun, pengenalan bekalan runcit baharu mungkin mempertingkatkan persaingan dalam kalangan pusat beli-belah sedia ada di Pulau Pinang, berpotensi memberikan tekanan jangka pendek kepada prestasi kadar penghunian dan sewa. Kenaikan kos operasi mungkin mendorong pengendali untuk menumpukan kepada runcit berasaskan pengalaman, pengoptimuman campuran penyewa dan inisiatif peningkatan aset.

Pasaran Runcit

Sabah

01

Bekalan dan kadar penghunian runcit Sabah stabil

Bekalan runcit dan kadar penghunian kekal stabil. Setakat 1Q2026, jumlah ruang runcit sedia ada di pusat beli-belah Kota Kinabalu kekal stabil pada kira-kira 6.1 juta kaki persegi, dengan kadar penghunian keseluruhan pada 78.3%.

Bekalan Ruang Runcit Sedia Ada · Kota Kinabalu · 1Q2026 6.1 juta kaki persegi
Kadar Penghunian Keseluruhan · Kota Kinabalu · 1Q2026 78.3%
02

Runcit Sabah beralih kepada format gaya hidup

Pembangunan runcit beralih kepada format gaya hidup yang lebih tersendiri. Arena Borneo Sdn Bhd (TBMC Group) memperkenalkan Marche Kota Kinabalu di Kolombong, Jalan Tuaran — sebuah pusat beli-belah gaya hidup premium terbuka yang menampilkan hab butik runcit dan kecergasan tiga tingkat, premis kendiri utama serta ruang F&B khusus.

Teruskan membaca

The Hill @ Damai oleh Bina Indah Development Sdn Bhd, yang terletak di Jalan Bersatu dalam kawasan kediaman Damai/Luyang, dibangunkan sebagai destinasi gaya hidup dan komersial berteraskan komuniti, serta lengkap dengan kemudahan sokongan penjagaan kesihatan, termasuk pusat jantung yang dibina khas pada fasa akan datang.

Konsep gaya hidup baharu Marche Kota Kinabalu — pusat beli-belah gaya hidup terbuka, Kolombong The Hill @ Damai — destinasi gaya hidup dan komersial, Jalan Bersatu
03

F&B dan hiburan pendidikan menjadi komponen utama dalam campuran penyewa

F&B dan edutainment keluarga mendominasi aktiviti penyewa dalam 1H2026. Oriental Kopi membuat penampilan sulung dalam persada makanan tempatan dengan cawangan pertamanya di Suria Sabah Shopping Mall.

Teruskan membaca

Fatty Lai Crab Pot — jenama asal China dengan lebih 500 cawangan di seluruh dunia — melancarkan cawangan Malaysia pertamanya di Imago Shopping Mall. Imago turut mengalu-alukan McDonald's, A&W, Enso Teppanyaki, Osote dan Gohson Coffee. The Parenthood, diiktiraf sebagai taman permainan dalam bangunan bertema London yang pertama di Malaysia, membuat penampilan sulungnya di Imago, manakala Kidzooona yang dinaik taraf dibuka semula di Suria Sabah.

Kemasukan utama Penampilan sulung Oriental Kopi di Suria Sabah Fatty Lai Crab Potpertama di Malaysia, Imago The Parenthood taman permainan bertema London, Imago Kidzooona yang dinaik taraf dibuka semula di Suria Sabah
Kota Kinabalu: Kadar Sewa Kasar Purata, 2025
Saiz Lot Runcit Julat Sewa Tingkat Bawah
< 1,000 kaki persegi RM 7.26 hingga RM 28.50 setiap kaki persegi
> 1,000 kaki persegi RM 1.01 hingga RM 8.42 setiap kaki persegi

Sumber: NAPIC / Knight Frank Research

Sabah / Kota Kinabalu: Kemasukan Jenama Baharu Utama di Pusat Beli-Belah Terpilih, 1H2026
Pusat Beli-Belah Pengembangan Kemasukan Baharu (cawangan pertama di negeri)
Suria Sabah Shopping Mall Akemi Oriental Kopi
Imago Shopping Mall McDonald's, A&W, Enso Teppanyaki, Gohson Coffee, La Gourmet, Sports Direct, Converse The Parenthood, Osote, Underwater, Kaiteki Clinic, Fatty Lai Crab Pot (pertama di Malaysia)

Sumber: Knight Frank Malaysia

Tinjauan Pasaran

Pasaran stabil, namun cabaran pelancongan mengekang prospek Sabah

Pusat beli-belah sedia ada dan pembangunan berorientasikan destinasi terus menyokong prestasi pasaran, manakala kos bahan api penerbangan yang tinggi dan pengurangan laluan penerbangan boleh menjejaskan kunjungan pelancong.

Teruskan membaca

Memasuki 2H2026, pasaran runcit Sabah dijangka kekal stabil secara amnya. Prestasi berkemungkinan kekal tertumpu dalam pusat beli-belah yang mantap dan skim berorientasikan destinasi, terutamanya yang mempunyai penawaran kukuh dalam F&B, gaya hidup, hiburan keluarga dan runcit keperluan harian.

Tinjauan ini tertakluk kepada risiko luaran, terutamanya ketegangan geopolitik yang berpanjangan dan harga bahan api penerbangan yang tinggi, yang telah menyumbang kepada pengurangan atau penggantungan laluan penerbangan terus terpilih ke Kota Kinabalu. Ini mungkin menyederhanakan ketibaan pelancong dan perbelanjaan pelawat, terutamanya bagi skim runcit yang lebih bergantung kepada kunjungan yang didorong oleh aktiviti pelancongan.