Real Estate Highlights 1H 2026

Ekonomi Malaysia berkembang 5.4% tahun ke tahun (y-o-y) pada 1Q2026, disokong oleh perbelanjaan isi rumah yang berterusan, pasaran buruh yang kukuh dan pelaburan swasta yang stabil. Pelaburan terus disokong oleh pengembangan berterusan dalam teknologi, infrastruktur digital dan pusat data, manakala pertumbuhan eksport terus didorong oleh produk elektrik dan elektronik (E&E), serta perkhidmatan pelancongan dan ICT. Bank Negara Malaysia mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 2.75%, menyediakan persekitaran monetari yang stabil walaupun landskap luar yang semakin tidak menentu.

Ketegangan geopolitik yang semakin meningkat akibat perang AS-Israel terhadap Iran menambah kebimbangan mengenai gangguan bekalan tenaga global, sekali gus menaikkan harga minyak mentah dan mencetuskan semula tekanan inflasi. Konflik tersebut turut menjejaskan penerbangan serantau apabila penggantungan operasi beberapa laluan penerbangan di Timur Tengah mengurangkan pergerakan pesawat serta meningkatkan ketidakpastian dalam sektor pelancongan dan hospitaliti. Harga minyak mentah global kembali menghampiri paras sebelum perang pada Jun 2026 susulan gencatan senjata yang rapuh antara AS dan Iran serta usaha diplomatik baharu untuk meredakan konflik. Walaupun ketegangan telah berkurangan, ketidakpastian mengenai gencatan senjata dan perkembangan geopolitik terus menimbulkan risiko kepada perdagangan global, keyakinan perniagaan dan aktiviti pelaburan.

Dalam negara, Kerajaan meneruskan agenda rasionalisasi subsidi dengan mengurangkan kuota bahan api bulanan BUDI95 kepada 200 liter pada Mac 2026. Bagi mengukuhkan lagi usaha ini, Kerajaan mengumumkan program Budi Madani Diesel (Budi Diesel), yang akan dilaksanakan mulai Julai 2026 bagi menggantikan bantuan tunai bulanan dengan mekanisme subsidi bahan api berasaskan MyKad. Mekanisme ini membolehkan penerima yang layak memperoleh sehingga 200 liter bahan api bersubsidi sebulan. Inisiatif ini dijangka memastikan subsidi disalurkan dengan lebih bersasar, di samping menyokong usaha konsolidasi fiskal Kerajaan secara menyeluruh.

Walaupun ringgit Malaysia mengukuh berbanding mata wang kebanyakan rakan dagangan utama dalam 1Q2026, nilainya mengalami turun naik yang lebih ketara berbanding dolar AS berikutan perubahan jangkaan terhadap kadar faedah AS, ketidakpastian perdagangan global dan risiko geopolitik. Walau bagaimanapun, pergerakan ringgit secara amnya sejajar dengan trend mata wang Asia serantau yang lain dan kekal dipengaruhi terutamanya oleh perkembangan luaran, bukannya kelemahan asas domestik. Pada masa hadapan, permintaan domestik yang berdaya tahan, aktiviti pelaburan yang berterusan dan permintaan berterusan terhadap eksport berkaitan teknologi dijangka menyokong pertumbuhan ekonomi Malaysia, walaupun perkembangan politik tempatan, ketegangan geopolitik dan ketidakpastian perdagangan global berkemungkinan terus menjejaskan sentimen perniagaan dan pelaburan.