房地產市場概覽 1H2026

2026年首季，馬來西亞經濟按年增長5.4%，主要受家庭消費、穩健的就業市場及私人投資支撐。科技、數碼基礎設施及數據中心持續擴張，也為投資活動提供動力；出口增長則主要由電氣與電子（E&E）產品、旅遊服務及資訊與通訊科技（ICT）服務帶動。馬來西亞國家銀行將隔夜政策利率（OPR）維持在2.75%，在外部環境日益不明朗之際，為經濟提供穩定的貨幣環境。

美國與以色列對伊朗的戰爭令地緣政治局勢進一步緊張，市場對全球能源供應中斷的擔憂升溫，推高原油價格，並再度加劇通脹壓力。衝突也波及區域航空業，多條中東航線暫停，航班架次減少，為旅遊及酒店業增添不確定性。2026年6月，在美國與伊朗達成脆弱停火、外交斡旋重啓以緩和衝突之際，全球原油價格回落至接近戰前水平。雖然緊張局勢有所緩和，但停火基礎仍不穩固，地緣政治形勢也持續變化，全球貿易、商業信心及投資活動仍面對下行風險。

在國內，政府繼續落實補貼合理化措施，並於2026年3月把BUDI95每月燃油配額下調至200公升。政府隨後宣佈推出Budi Madani Diesel（Budi Diesel）計劃。自2026年7月起，每月現金援助將改為通過MyKad提供燃油補貼，符合資格的受惠者每月最多可獲200公升補貼燃油。有關措施預計可提高補貼發放的針對性，同時配合政府更廣泛的財政整頓工作。

2026年首季，令吉兌多數主要貿易夥伴貨幣升值，但在美國利率預期變化、全球貿易不確定性及地緣政治風險影響下，兌美元匯率波動加劇。整體而言，令吉走勢與其他亞洲貨幣大致一致，主要受外圍因素影響，並非國內基本面轉弱所致。展望未來，強韌的內需、持續的投資活動以及科技相關出口的穩定需求，預計將繼續支撐馬來西亞經濟增長；不過，國內政治動向、地緣政治局勢緊張及全球貿易不確定性，仍可能對商業與投資情緒構成壓力。